Neubau-Doppelhaushälfte Katsdorf - 5 Zimmer, Garten, inkl. 355 m² Eigengrund

DEIN NEUES ZUHAUSE AM SONNENHANG IN KATSDORF

Haus und Grundstück in einem Paket: eine neue Doppelhaushälfte mit rund 125 m² Wohnnutzfläche und 5 Zimmern auf einem 355 m² großen Grundstück in ruhiger Hanglage, mit Terrasse und Garten Richtung Südwesten. Geplant und gebaut von der Traxler Bau GmbH aus Ried in der Riedmark – ein Baumeister, ein Ansprechpartner vom Entwurf bis zur Übergabe.

Nach außen wirkt es wie eine Doppelhaushälfte, tatsächlich ist es ein eigenständiges Haus in gekoppelter Bauweise: auf eigenem Grundstück mit eigener Einlagezahl im Grundbuch. Kein Wohnungseigentum, keine Eigentümergemeinschaft – jedes Haus steht für sich.

DAS RAUMPROGRAMM

Erdgeschoß: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 39 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse. Dazu ein eigenes Büro mit 12 m² – Homeoffice, Gästezimmer oder drittes Kinderzimmer. Windfang, Gäste-WC und Abstellraum mit Haustechnik und Waschmaschinenplatz.

Obergeschoß: Schlafzimmer mit 15 m² und begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer mit 12,1 und 13,2 m², Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.

GRUNDSTÜCK UND HANGLAGE – SO IST ES GELÖST

Das Grundstück fällt von der Straße Richtung Südwesten um rund 3,5 m ab. Der Entwurf nutzt das:

• Oben auf Straßenniveau: Parkplatz mit rund 33 m² und Zugang.
• Daneben, ebenfalls auf Straßenniveau, eine Stellfläche mit rund 44 m². Mein Vorschlag dafür: ein kleines Nebengebäude oder ein Carport mit kleinem Abstellraum – nicht im Leistungsumfang enthalten, im Rahmen des Bebauungsplans.
• Über eine Außentreppe entlang der gestaffelten Stützmauern geht es hinunter zum Hauseingang.
• Unten liegen Haus, Terrasse und Garten auf einer Ebene. Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten – weg von der Straße.
• Höhenlage und Stützmauern sind auf das angebaute Nachbarhaus abgestimmt (gekoppelte Bauweise laut Bebauungsplan).
• Im Paketpreis enthalten: Erdarbeiten, Bodenplatte, die Stützmauern und die Außentreppe – bei diesem Grundstück ist die Hanglage schon gelöst und eingepreist.
• Vermessung abgeschlossen, Grundstück im Grenzkataster.

BAUWEISE – 1 ZIMMER MEHR

Holzmassivbauweise (CLT), pultförmiges Flachdach, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung.

Holzmassivwände sind schlanker als bei einem klassisch geplanten und gebauten Ziegelmassivhaus. Bei gleicher Außenkante bringt das erfahrungsgemäß 9 bis 14 % mehr Wohnnutzfläche. Wie viel es bei diesem Grundriss ausmacht, zeige ich dir gern am Plan.

DEINE VORTEILE

• Eigengrund: Du wirst Eigentümer von Haus und 355 m² Grundstück – keine gemeinsame Hausverwaltung, keine Abstimmung mit Miteigentümern.
• Entwurf fertig, Änderungswünsche noch möglich – eingereicht wird mit deinen finalen Wünschen.
• Anschluss- und Aufschließungsgebühren (Wasser, Kanal, Verkehrsflächenbeitrag) laut Grundstückseigentümer bereits bezahlt und im Preis enthalten.
• Provisionsfrei – keine Maklerkosten.
• Wohnbauförderung: der Antrag ist möglich, ich unterstütze dich dabei.

SO LÄUFT DER KAUF

Haus und Grundstück gibt es nur gemeinsam. Du schließt zwei Verträge: den Werkvertrag über die Hauserrichtung mit der Traxler Bau GmbH und den Kaufvertrag über das Grundstück mit dem Grundstückseigentümer. Für die Hauserrichtung ist die Traxler Bau GmbH verantwortlich, für den Grundstücksverkauf der Eigentümer.

Katsdorf (rund 3.300 Einwohner, Bezirk Perg) liegt im Linzer Umland: Volksschule, Kindergarten mit Krabbelstube, Nahversorger und Gastronomie im Ort, Linz in rund 20 Autominuten. Der Sonnenhang ist ein neu erschlossenes, ruhiges Siedlungsgebiet mit Blick ins Grüne – und dieses Grundstück ist das letzte freie am Sonnenhang.