Privat: Verkaufe Wohnhaus in Windhaag bei Perg

Gegenständliches Objekt wird zunächst ausschließlich privat angeboten. Erst nach Widerruf ist die Kontaktaufnahme von Maklern gestattet.

Das EFH bzw. Wohnhaus wurde 1975 in Massivziegelbauweise (38er Ziegel) errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz (Außenmauer und Dachboden). Die Wohnräume finden sich auf zwei Etagen und sind mit einer Treppe (Stiegenhaus) verbunden.

Es handelt sich bei vorliegendem Haushalt um ein Nichtraucherhaus.

Im Erdgeschoß bzw. Obergeschoß finden sich ein Vorraum, eine Küche, ein Lagerraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohn/Esszimmer und zwei Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer).

Im Kellergeschoss bzw Erdgeschoß finden sich 2 Vorräume, eine Wohnküche, zwei Zimmer, Bad, WC, ein Waschraum, ein abgemauerter Pelletlagerraum und ein Heizraum mit Pelletheizung.

Theoretisch könnten ohne große Aufwendungen 2 Wohneinheiten entstehen, da beide Etagen über einen eigenen Hauseingang, Bad, WC und Küche verfügen.

Eine zusätzliche Wohneinheit könnte im Dachgeschoss entstehen. Der relativ große Dachboden steht momentan leer - könnte aber ausgebaut werden.

Sowohl Raumwärme als auch Warmwasser werden mittels der genannten Heizung erzeugt. Ein Warmwasserboiler mit 500 l wurde installiert. Der Verbrauch an Pellets pro Jahr mit ca. 5,5 to ist relativ niedrig. Eine weitere Energierverbauchsreduzierung wäre möglich, falls die PV-Anlage zusätzlich als Warmwasserbereitungsanlage angeschlossen wird (el. Heizstab in den 500 l Bestandsboiler).

Auf der Süd/Westseite des Objektes befindet sich ein großer Balkon.

Der Hausabschluss wurde größenteils mit Granitplatten ausgeführt. Auch die Terasse zum Garten hin.

Eine PV-Anlage wurde bereits angeschafft, wurde jedoch noch nicht montiert (Module und Wechselrichter lagern auf dem Dachboden).

Im Garten finden sich derzeit ein kleiner Acker (zB. Gemüse), Obstbäume und viele Sträucher. Des weiteren wurden vor ca. 5 Jahren ein Pavillon errichtet sowie ein runder Pool (Fassungsvermögen rund 10 m³) aufgestellt.

Derzeit ist noch ein Hasengehege aufgestellt. Die Hasen werden natürlich mitgenommen. Das Gehege kann auf Wunsch belassen oder kpl. geräumt werden.

An das Haus ist eine Doppelgarage mit zwei Alu-Toren angebaut. Außerhalb der Autogarage wurde vor ca. 5 Jahren ein Carport angebaut. Hier können nochmal zwei Autos untergestellt werden. Vor dem Haus in der Wohnstraße finden sich des weiteren mehrere öffentliche Parkplätze (keine Kurzparkzonen).

Zustand: es handelt sich hierbei um ein Gebrauchthaus. Es wurden Bereiche zwar schon renoviert. Jedoch wird es Dinge geben, die von Seiten von Interessentinnen bzw. Interessenten als renovierungsbedürftig gesehen werden (z. B. manche Fliesen, eventuell manche Böden oder ein Teil der Türen). Dies ist natürlich auch Geschmackssache. Jedenfalls ist das Haus funktionell und sofort bewohnbar.

Ein Energieausweis wurde kürzlich erstellt. Bei einer etwaigen Wohnungsbesichtigung kann jederzeit Einsicht genommen werden.

Grund des Verkaufes ist der Umzug auf einen Bauernhof, der sich ebenso in Windhaag befindet und derzeit noch renoviert wird.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Wohnstraße) unweit des Ortszentrums von Windhaag bei Perg. In der Nähe - zu Fuß erreichbar - finden sich ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Kirche, ein Kaufhaus, ein Gasthaus, ein Fleischergeschäft, ein Gasthaus mit Bogenparcour, ein Hausarzt sowie ein Frisörgeschäft. Die nächst gelegene Stadt Perg ist mittels Auto (ca. 6 min.) oder per Linien-Bus erreichbar. Dort finden sich eine Vielzahl an Geschäften und Schulen (Hauptschule, Gymnasium, HAK, HAS, HTL, HLW, Poly, etc.).