Sonnendurchflutetes Wohfühlaus in bester und ruhiger Aussichtslage

Sonnendurchflutetes Wohlfühlhaus in bester Aussichtslage von Mauthausen!

Schweren Herzens trennen wir uns von unserem Haus in sehr gutem Zustand, das seit seiner Errichtung 1966 durchgehend bewohnt  ist.

Das 492m2 große Grundstück besticht durch die einmalige, erhöhte Lage mit Blick in die Alpen und auf die Donau.

Trotz Hanglage finden Sie hier ein ebenes Grundstück, welches vielseitigen Gestaltungsspielraum bietet. Besonders zu erwähnen ist hierbei, dass es keinen spezifischen Bebauungsplan für diese Liegenschaft gibt!

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:

* Garage

* Pellets-Tankraum

* Abstellraum / Partykeller

* Heizungsraum inkl. Waschmaschinenanschluss

* Treppe EG

Erdgeschoss:

* Eingangsbereich / Garderobe

* separates WC

* Flur, Treppe KG/DG

* Badezimmer inkl. Badewanne

* Kochnische mit Esszimmer und Zugang über die Terrasse in den Garten

* Wohnzimmer (Richtung Süden)

* Schlafzimmer / Büro (Richtung Süden)

Dachgeschoss:

* 2 Zimmer mit Süd-Ausrichtung (Blick auf die Donau & in die Alpen)

   --> ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer

* 1 Zimmer mit Nordausrichtung (Schlafzimmer)

    --> von diesem Zimmer aus führt eine weitere Türe zur Stiege auf den Spitzboden)

* WC mit Waschbecken

Als weitere Abstellfläche dient der geräumige Spitzboden (Dachboden).

Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

* 2024 wurde eine Klimaanlage (Splittgerät) in den Schlafräumen im OG errichtet (damit lässt sich jedoch das ganze Haus kühlen)

* 2022 wurde eine neue Pellets-Zentralheizung installiert (Ökofen)

* 2011 wurden neue Fenster (inkl. integrierten Jalousien) verbaut

* 2000 wurde das Bad & WC im EG, sowie alle Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert

Energietechnisch ist das Haus nicht auf dem neuesten Stand der Technik, dennoch ist der Energieverbrauch moderat. Das Haus wird aktuell von einer Familie mit 2 Kindern bewohnt und es werden im Winter alle Räume  auf  24° beheizt. Dies induziert einen  Jahres-Pelletsverbrauch von ca. 4 Tonnen (inkl. Warmwasseraufbereitung).

Anschlussmöglichkeiten in den Wohnräumen für die Installation eines Holzofens ist gegeben.

Der Verkauf wird ohne Makler abgewickelt.

Das Haus ist aktuell noch vermietet und bewohnt, die Mieter werden im Dezember 2026 ausziehen - ab dann ist das Haus verfügbar. Ein genaues Datum kann im Rahmen eines Vor Ort Termins abgestimmt werden.

Besichtigung nach vorheriger Absprache möglich, bitte um vollständige Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Telefonnummer). Ich kontaktiere Sie gerne.

Anm.: Energieausweis ist von 2022 vorhanden und kann bei Interesse gerne übermittelt werden.