Vollunterkellertes Wohnhaus mit schönem Wintergarten und idyllischem großen Garten in Dorflage

Dieses Wohnhaus wurde in den Jahren 1962 bis 1964 in Ziegelmassivbauweise auf einem Grundstück mit 977m2 Gesamtfläche errichtet und zeichnet sich durch eine gute Siedlungslage mit hervorragender Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz aus. Durch den Schnellbahnanschluss S3 erreicht man mit dem Zug in 24min entspannt das Linzer Zentrum. Ebenso ist die Landeshauptstadt Linz per Auto in unter 20 Minuten über St.Georgen an der Gusen / B3 oder Katsdorf / Mühlkreisautobahn A7 bestens erreichbar. Auch die regionalen Zentren Perg, Mauthausen, Pregarten und Gallneukirchen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen über das Stiegenhaus begehbaren Dachboden. Erdgeschoss und Obergeschoss kann getrennt über das Stiegenhaus erreicht werden und bietet daher die Möglichkeit von zwei identischen getrennten Wohneinheiten. Die Geschossfläche umfasst 68,65m2. Damit ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von 137,3m2.

Die Raumaufteilung je Geschoss setzt sich folgendermaßen zusammen:

jeweils Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Speis, Bad, WC, 2 weitere Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer)

Im Kellergeschoss gibt es einen Heizkeller und einen eigenen Pelletslagerraum, einen (Gemüse-)Kellerraum, eine mit Tür versehene Lagerfläche unter der Stiege, einen weiteren Kellerraum und eine Garage. Des Weiteren gibt es eine Duschkabine und ein WC im Keller

Im Jahr 1982 wurde eine weitere Garage mit 22,15m2 an der Westseite des Hauses angebaut. Darüber befindet sich ein Lagerraum. In den 90iger Jahren wurden Isolierglasfenster, teilweise mit Rolläden und Insektenschutzgitter eingebaut, eine Außendämmung angebracht und die Fassade erneuert. In einem Schlafzimmer wurde ein automatisches Kippfenster (Bedienung mit Zeitschaltuhr) installiert.

Im Garten wurde im Zuge des Garagenanbaus eine überdachte Terrasse errichtet. Zusätzlich wurde eine geräumige Gartenhütte mit den Abmessungen 337x254x233/306cm (Breite x Tiefe x Höhe) gebaut.

In den Jahren 1992/1993 wurde ein Wintergarten mit 12,47m2 an der Südseite des Hauses errichtet. Mit diesem wird an sonnigen Tagen in der kalten Jahreszeit das Erdgeschoss mitgeheizt. Zur Beschattung wurde eine Markise mit Handkurbel montiert.

Das Obergeschoss wurde 1999 mit neuer Küche und Bad sowie neuen Böden und Wänden modernisiert. Auch die Wohnungseinrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail erneuert (z.B. auch Holzsteckdosen und -schalter). Es wurden Parkett-, Fliesen- und Laminatböden verbaut.

Der Dachboden bietet neben dem Keller viel Lagerfläche und könnte auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. In der Garage im Kellergeschoss gibt es ein automatisches Garagentor und bietet Platz für einen Kleinwagen.

Das Haus wird mit einer gut gewarteten bedienungsfreundlichen Pelletszentralheizung vollautomatisch über Radiatoren beheizt. Ergänzend gibt es für die Warmwasserbeheizung eine 10m2 große Solaranlage am Dach. Das Ziegeldach wurde 2013 neu eingedeckt und ist in einem sehr guten Zustand. Der 500l-Solarboiler wurde 2021 erneuert. Eine neue Haustüre mit Sicherheitsschloss wurde 2012 eingebaut.

Der Garten ist südlich und westlich ausgerichtet mit großem Gemüsegarten (gemauertes Mistbeet, gemauerter Wassertrog/Grander, Gewächshaus, Regentonne) und vielen Obstbäumen (großteils wertvolle ältere Sorten). Die geschützte und sonnige Lage verspricht hohe Erträge. Es gibt viel Platz für Kinder, Gartenfreunde und Hobbygärtner.

Im Garten befindet sich einen betonierten Wasserschacht mit Gartenpumpe zur Gartenbewässerung.

Genügend Platz zum Relaxen gibt es an der südseitigen Terrasse, am ostseitigen Balkon oder bei kühlerem Wetter im Wintergarten.

Das Haus liegt in einer zentralen Lage in der ländlich/bäuerlich strukturierten Ortschaft Lungitz. Der Bahnhof ist nur ca. 200m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Lagerhaus in unmittelbarer Nachbarschaft sowie in den in wenigen Minuten erreichbaren Orte St. Georgen an der Gusen, Ried und Katsdorf. In der Nähe befinden sich Wanderwege, Wälder und das schöne Gusental. In Katsdorf und Ried gibt es ein reges Vereinsleben. Nur ca. 400m entfernt gibt es einen Motorikpark und ca. 500m entfernt ein Biohofladen. Auch mehrere Jausenstationen (1,5 bis 2km entfernt) können in der näheren Umgebung besucht werden. Von den Bauern in der Nachbarschaft kann frische Kuhmilch bezogen werden. Mit dem Fahrrad erreicht man den idyllisch gelegenen Badesee Ausee in ca. 10km Entfernung.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Zusätzlich können auch in Absprache eine Infrarotkabine , ein Rasentraktor, diverse Baumaterialien (z.B. Fliesen zum Austausch von gebrochenen Fliesen), ein Häcksler und eine lange Leiter übernommen werden.

Das Haus kann sofort nach Eigentumsübertragung bezogen werden. Modernisierungen können nach Bedarf durchgeführt werden. Die Teilmöblierung im Erdgeschoss entspricht nicht modernen Wohnstandards.