Wohnhaus samt Grundstück (Reserviert) in Ried in der Riedm. zu verkaufen

Das solide Wohnhaus bzw. Einfamilienhaus wurde erstmals 1953 (EG-Bereich + Teilunterkellerung) errichtet und dann in mehreren Ausbaustufen bis 1976 so umgebaut und Aufgestockt wie es jetzt da steht.  Die Fassade bekam erst 2024 einen neuen Anstrich inkl. sämtlicher Holzverkleidungen und Dachvorsprünge. Die Bauweise ist Massivziegel mit teilweise Vollwärmeschutz 10 cm (Südseitig) und Fassadenverkleidung Eternit hinterlüftet mit Wärmedämmung (Nord, Ost + Westseitig). Die Wohnräume befinden sich in zwei Etagen (EG+1.OG) und sind durch ein zentrales Stiegenhaus verbunden. Im EG und OG befinden sich jeweils 3 Wohnräume inkl. Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC da die beiden Geschoße ursprünglich getrennt als 2 Wohnungen genutzt wurden.  Im EG befindet sich im Eingangsbereich eine Empfangs-Diele von der man aus auch in den südseitigen Garten gelangt. Im OG darüber befindet sich eine überdachte u. südseitig offenen Loggia. Unter der Eingangsdiele befindet sich eine Teilunterkellerung mit Heizraum (Gas-Fernwärme) und ein Lagerraum. Im Haupthaus befindet sich ein kühler Erdkeller für Lagerung von Obst, Gemüse und Getränke. Hier befindet sich auch der Hauswasseranschluss der vor einigen Jahren erneuert wurde. Im Vorgarten befindet sich auch ein Hauswasserbrunnen der für die Gartenbewässerung  nord- als auch südseitig genutzt werden kann.

Es gibt eine Garage mit Dachboden und Abstellraum sowie einem Anbau aus Holz für Gartengeräte. Die Haus-Zufahrt bis zur Garage ist Asphaltiert und seitlich rechts sind zusätzliche Auto Abstellflächen für ca. 4 Auto vorhanden. Im Garten befinden sich mehrere ertragreiche Obstbäume wie Äpfel, Birnen und Kirschen, sowie diverse Sträucher mit Beeren.

Zustand: es handelt sich hierbei um ein Gebrauchthaus in einem trockenen und soliden Zustand in Massivbauweise. Es wurden Bereiche zwar laufend renoviert und Instandgehalten, Jedoch wird es Bereiche geben, die von Seiten von Interessentinnen bzw. Interessenten als renovierungsbedürftig gesehen werden (z. B. Wohnräume im EG die renoviert und neu eingerichtet werden sollten, manche Fliesen, manche Böden oder in absehbarer Zeit Fenster u. Türen, E-Verteiler mit Schraubsicherungen). Dies ist natürlich auch Geschmackssache. Jedenfalls ist das Haus funktionell und sofort bewohnbar.  Die Heizung wird mit Ferngas durch Energie-AG versorgt - eine Heizungs-Umstellung auf ein anderes System ist daher nicht unbedingt erforderlich. Es gibt auch einen Holzofen der noch angeschlossen ist, aber länger nicht mehr genutzt wurde. Auf Grund des Alters der Heizungsanlage (über 30 Jahre) ist eine Erneuerung jedoch empfehlenswert bzw. bald vorzunehmen.

Ein Energieausweis wurde kürzlich erstellt. Bei einer etwaigen Wohnungsbesichtigung kann jederzeit Einsicht genommen werden.

Grund des Verkaufes ist der Umzug in eine Wohnung !

Das Wohnhaus liegt direkt neben der Ortsstraße zwischen Zirking und Ried in der Riedmark unweit vom Ortszentrum Ried entfernt mit guter Busverbindung, aber auch leicht zu Fuß erreichbar. In der Nähe bzw. im Ort gibt es Einkaufzentren, Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, eine Volksschule und Schulneubau, eine Kirche, ein Gasthaus, Pizzeria, Bäcker mit Kaffee, ein Hausarzt mit Apotheke, Bankfilialen, Autowerkstatt, Sportplatz usw. Die nächst gelegene Stadt Mauthausen ist mit dem Auto in 6 min erreichbar, Perg ca. 10 min, Linz ca. 25 min.

Der nächstgelegene Bahnhof nach Linz befindet sich in der Ortschaft Lungitz und ist in ca. 10 min. mit dem Bus oder Auto erreichbar.