Charmantes Holzhaus mit Loft, Kachelofen & großem Garten in Ruhelage

Holzhaus in erhöhter Aussichtslage im Innviertel – zwei eigenständige Wohnebenen
Dieses Haus ist kein Renditeobjekt und kein schnell gebautes Standardhaus. Es wurde 1997 errichtet und über die Jahre mit viel Sorgfalt und hochwertigen Entscheidungen weiterentwickelt.

Dieses Haus zeigt seine Qualität nicht auf den ersten Blick.
Es wurde bewusst so gestaltet, dass es sich nach außen zurücknimmt – und innen seine volle Stärke entfaltet.

Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohnebenen mit getrennten Eingängen. Beide Einheiten sind unabhängig nutzbar, eine Zusammenführung ist sehr einfach möglich.
Ideal für:
* Eigennutzung + Vermietung
* Mehrgenerationenwohnen
* Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Obergeschoss – 2019 vollständig neu als Loft ausgebaut
* großzügiger, offener Loft-Grundriss
* 36 cm Zellulose-Dachdämmung
* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Insektenschutzgitter
* elektrische Raffstores
* geöltes Eichenparkett
* teilüberdachter, uneinsichtiger Balkon
* Ausbau ohne Rigips (Massivholzbretter)
* Oberflächen mit Wohnwachs behandelt
Küche OG:
* next Design, Echtlack (keine Plastikfronten)
* Miele Geräte + Neff Kaffeemaschine
* Bora Professional mit Tepan-Yaki
* Abzug ins Freie
* Keramik-Arbeitsplatten
* elektrische Öffnungsmechanik
* Rollschrank
Bad OG:
* Whirlpoolbadewanne
* Walk-in Dusche mit Sitzbank
* Tischler-Waschtisch
Loft nahezu fertiggestellt, nur kleinere Detailarbeiten offen

Erdgeschoss – eigenständig nutzbar
* Raumhöhe ca. 3 m
* Wohn-/Ess-/Kochbereich
* Schlafzimmer
* Abstellraum (auch als Bad/WC möglich)
* zusätzlicher Raum (ca. 13 m²) mit Sanitärvorbereitung
Küche EG (2019):
* next Küche
* Granit-Arbeitsplatte
* Bora Kochfeld
* Kochinsel
bewohnbar, mit weiterem Ausbau nach Wunsch
keine strukturellen Maßnahmen notwendig

Untergeschoss
* Gästezimmer
* Badezimmer
* separates WC
* teilbeheizter Vollkeller (Fußbodenheizung)
* 2 große Lagerräume
* Tankraum
* Heizraum
Ausstattung
* Hauszentralheizung (Öl)
* 2 Sommerhuber-Kachelöfen (je Ebene, beheizen jeweils die gesamte Einheit)
* neue Lärchenfassade an zwei Seiten
* elektrisches Tor (Hörmann)
* mehrere Stellplätze
* E-Auto-Ladestation
* PV-Balkonkraftwerk
* Glasfaser-Leerverrohrung

Das Haus liegt als letztes Haus am Hügel in erhöhter Ruhelage.
* kein Durchzugsverkehr
* freie, unverbaubare Aussicht über das gesamte Dorf
* rundherum Grünflächen
* großzügiger Abstand zu Nachbargrundstücken
Grundstück:
* 1.322 m² Baugrund
* ursprünglich zwei eigenständige Parzellen
* heute zusammengelegt
* erneute Teilung möglich
Die bestehende Pergola schafft einen geschützten Innenhof mit hoher Privatsphäre.
Der Garten wird als naturnaher Garten geführt. Obstbäume tragen bereits, Altbaumbestand und Hecken geben Struktur und Schutz. Ein Igel lebt hier dauerhaft.