Ein geliebtes Elternhaus - seltene Gelegenheit in bester Lage von Ried

Dieses besondere Wohnhaus am begehrten Hopfenberg in Ried vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe auf einzigartige Weise. Umgeben von Grün, mit traumhaftem Ausblick und dennoch nur wenige Gehminuten durch den Stadtpark ins Zentrum, bietet diese Immobilie genau das, wonach viele suchen – aber nur wenige finden.

Dieses Haus war über Jahrzehnte hinweg Mittelpunkt eines Familienlebens – ein Ort voller Erinnerungen, Geborgenheit und gemeinsamer Momente. Mit viel Sorgfalt gepflegt und stets mit Liebe erhalten, spürt man hier sofort: Dies ist kein gewöhnliches Haus, sondern ein Zuhause mit Herz und Geschichte.

Objektbeschreibung:

Auf einem 744 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses charmante Wohnhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 226 m² (ca. 156 m² Wohnfläche und 70 m² Kellerfläche). Die großzügige Gartenfläche von ca. 619 m² bietet Raum für Erholung, Spiel und Privatsphäre.
Ein echtes Highlight ist die ca. 25 m² große, teilüberdachte Terrasse mit Fliesenboden und gemauertem Grill – der perfekte Ort für gemütliche Abende, Familienfeste oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume, südlich ausgerichtet, bieten nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch einen herrlichen Ausblick in die Umgebung. Die Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und in einem reinen Wohngebiet sorgt für Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien, Paare oder Personen, bei denen Lebensqualität an erster Stelle steht.

Das Haus wurde 1949 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und 1981 durch einen Anbau erweitert. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie laufend mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage & Lebensqualität:

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer der besten Wohnlagen von Ried macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Ob Spaziergänge im Stadtpark, Erledigungen im Zentrum oder ruhige Abende im eigenen Garten – hier fügt sich alles harmonisch zusammen.

Besondere Highlights dieser Immobilie:

•Südseitige, teilüberdachte Terrasse mit direktem Abgang in den Garten

•Massive Pergola (dauerhafte Holzkonstruktion) mit hochwertigem Granitboden

•Umlaufende Gehwege aus Granitpflastersteinen

•Traumhafter Ausblick über Ried

•Ruhige Lage im Grünen und dennoch zentrale Stadtlage

Hochwertige Ausstattung & Substanz:

•Vollholzböden, Echtholzparkett, Fliesen und Steinböden

•Seltenes Highlight: Handbemalter Kachelofen aus Gmundner Keramik (1949)

•Dachboden isoliert, Eternitdach inkl. Kaltdach 2010 erneuert

•Gastherme mit Pufferspeicher

•2 Badezimmer, 2 WCs

•Sauna im Nebenhaus

•Einbauküche

•Kabel-/Sat-TV

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss – Haupthaus (ca. 75 m²):

•Großzügiger Wohn- & Essbereich mit Kachelofen

•Wohnküche

•Arbeitszimmer

•Bad mit Dusche & Fenster

•WC

•Vorraum & Treppe ins OG

Obergeschoss – Haupthaus (ca. 34 m²):

•Elternschlafzimmer mit anschließendem Schrankraum

•Kinderzimmer

•Vorraum

•Zugang zum Dachboden

Keller – Haupthaus (ca. 70 m²):

•Holzraum

•Werkstatt

•Wasch-, Heiz- & Technikraum

•Vorratsraum

•Vorraum

Nebenhaus – Erdgeschoss (ca. 47 m²):

•Windfang & Vorraum

•Büro

•Schlafzimmer

•Bad

•WC

•Sauna mit Ruheraum

Nebenhaus – Dachboden (ca. 47 m²)

Vielseitig nutzbarer Zusatzraum (z. B. Hobby, Stauraum, Ausbaureserve)
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste

Lage – Zentrum & Natur perfekt kombiniert:

Dieses charmante Haus liegt zentral in Ried im Innkreis und dennoch ruhig im Grünen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß (ca. 500 m) erreichbar – ideal für ein entspanntes Leben mit und ohne Auto.

Innenstadt: ca. 5 Gehminuten
Ärzte, Apotheken, Krankenhaus: in unmittelbarer Nähe
Schulen & Kindergärten: schnell erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten & Einkaufszentrum: fußläufig
Bahnhof & öffentliche Verkehrsmittel: gut angebunden
Stadtpark

Eckdaten & Zusatzinformationen:

Baujahr: 1949, Anbau 1981
Terrassen: 1 (inkl. gemauertem Grill)
Pergola: 1 (inkl. Gemauerten Grill)
Energieausweis wird nachgereicht.

Dieses besondere Zuhause wird nicht einfach übergeben, sondern bewusst in gute Hände gelegt. Gerne zeigen wir Ihnen diese seltene Gelegenheit persönlich und freuen uns auf ernsthafte Anfragen.

Dieses charmante Haus im Zentrum von Ried im Innkreis, zugleich im Grünen gelegen, bietet zum einen den herrlichsten Blick über Ried und zum anderen eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verbunden mit einem gemütlichen Spaziergang.

Innenstadt: Nur 5 Minuten entfernt.
Ärzte, Apotheken und Krankenhaus: Ebenfalls in unmittelbarer Nähe, in ca. 5 Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten für die Kleinsten sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Einkaufsmöglichkeit.
Öffentliche Einrichtungen: Banken, Post, Polizei und öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Bahnhof) sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Wege betragen in etwa 500 m, sodass Sie überall schnell hinkommen.