Großzügiges Wohnhaus mit Pool & Sauna | ca. 300 m² Wohnfläche | Mehrnbach bei Ried im Innkreis

Dieses solide Wohnhaus auf einem ca. 803 m² Grundstück bietet mit rund 300 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen großzügigen Raum für Familien, die Platz zum Leben suchen. Die durchdachte Aufteilung über Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß ermöglicht flexible Nutzung - ob als Mehrgenerationenhaus oder als Rückzugsort mit reichlich Freiraum.
Das Objekt auf einen Blick:

Wohnnutzfläche ca. 300 m² auf 3 Ebenen
Grundstück 803 m² mit gepflegter Gartenanlage
Überdachter Pool (ca. 7 × 3,5 m, Überdachung 2015)
Eingebaute Sauna im Dachgeschoß
Garage + befestigte Abstellfläche
Nahwärme + Solaranlage + Kachelofen & offener Kamin
Glasfaser vorhanden
Bad & WC auf jeder Ebene

Die Immobilie wurde laufend saniert und modernisiert (u.a. neue Dacheindeckung, neue Elektroinstallation, Solaranlage) und präsentiert sich in gutem Gesamtzustand. Die Energieversorgung erfolgt klimafreundlich über Nahwärme - ergänzt durch Solarpaneele und mehrere Kaminöfen für gemütliche Wärme.

Bestens versorgt & gut angebunden: Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig erreichbar, eine öffentliche Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Autobahn und Bahnhof Ried im Innkreis sind in wenigen Minuten erreichbar.

Garten, Pool, Terrassen, Balkon und ein hochwertiges Einfahrtstor mit Funksteuerung runden das Angebot ab - hier wartet ein echtes Familiendomizil auf seinen neuen Eigentümer.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Das Objekt befindet sich in Mehrnbach, einer ruhigen Siedlungsgemeinde im Bezirk Ried im Innkreis (Oberösterreich), direkt an der Grenze zur Bezirksstadt Ried.

Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Maximarkt, BILLA PLUS sowie Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus Ried - befinden sich in ca. 3-5 Fahrminuten im Stadtzentrum Ried im Innkreis.
Bildung

Die Volksschule Mehrnbach ist in ca. 2 km Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen (AHS, HAK, HTL) befinden sich in Ried im Innkreis (ca. 5 Minuten).

Öffentliche Bushaltestelle fußläufig direkt beim Objekt
Bahnhof Ried im Innkreis (ÖBB): ca. 5 Fahrminuten
A8 Innkreisautobahn (Auffahrt Ried): ca. 5-7 Fahrminuten
Linz: ca. 60 km (ca. 50 Minuten)
Salzburg: ca. 75 km (ca. 55 Minuten)
München: ca. 130 km (ca. 90 Minuten)

Ried im Innkreis bietet als Bezirkshauptstadt ein vollständiges Freizeitangebot mit Freibad, Hallenbad, Sportzentrum, Kino und regionaler Einkaufsinfrastruktur. Die Innviertler Seenlandschaft sowie die bayerische Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar.