Idyllisches Sacherl in Reichersberg am Inn

Nächste Besichtigung am 31.10. von 14.00 bis 17.00 Uhr!

Wir verkaufen ein idyllisches altes Sacherl in Reichersberg am Inn mit etwa 4500m² Garten - großteils Wiese, Grünzug mit Baumbestand, viele Möglichkeiten gemütliche Plätze im weitläufigen Garten zu schaffen, zum Beispiel auch am kühlen Bach. Der Bach durchfließt das Grundstück, ist aber nicht Kaufgegenstand, weil er nicht zum Besitz gehört.

Das Landhaus hat etwa 150 m² Wohnfläche, plus 40 m² Werkstatt, plus ca. 70m² ausbaubaren Dachboden, eine große Garage  und eine große Gartenhütte aus Holz.

Erdgeschoß: Stube, Küche, Vorzimmer,  Bad, WC, Wohnzimmer (im ehemaligen ausgebauten Kuhstall), ehemalige Tischlerwerkstatt, Garage

1.Stock: 3 gräumige Schlafzimmer, 1 fast fertig ausgebautes Zimmer mit Dachflächenfenster und Zugang zum Dachboden und Stiege zum Spitzboden, 1 WC, Gang.

Möblerung in der Küche und Stube: Einbauküche (ca.10 Jahre alt) mit Miele Geräten und traditionelle Stube, alle anderen Möbel wurden in der Zwischenzeit entfernt, neue Fotos folgen demnächst.

Böden: Holz, Fliesen, im Obergeschoß Vinylböden

Kastenfenster im alten Trakt, in der Werkstatt und im Wohnzimmer Isofenster

Dächer und Fassade 2020 neu gemacht, neuer Zählerkasten und Elektrik im ganzen Haus neu, Böschungsbefestigung mit Drainagierungen und Gartengestaltung mit Kopfsteinpflaster 2020,

Mit dem Kachelofen in der Küche kann man die Stube und 2 Zimmer im Obergeschoß mitheizen, zusätzlich gibt es Infrarotheizplatten und im Wohnzimmer eine Fußbodenheizung,

Anschluss an Kanalsiation und Ortswasserleitung, ein alter Brunnen ist auch vorhanden, der aber derzeit  nicht genutzt wird.

Das Haus war früher eine Tischlerei mit Kleinlandwirtschaft, deshalb die vielen Raumreserven und die große Gartenhütte.

Energieausweis vorhanden

Optional: 0,6ha Ackerland etwa 1km entfernt zu verkaufen

Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen!

Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten und ein paar Infos zur Lebenssituation, Familie und Beruf.

Lage im Ortsgebiet an einem kleinen Bach im Grünen gelegen

Nahversorger, Schule, Kindergarten, Bankomat, Supermarkt, Wirtshaus und Stift Reichersberg fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Naherholungsgebiet Innauen fußläufig erreichbar.

Entfernungen: Ried i.I. 20 Minuten, Schärding 20 Minuten, Braunau 28 Minuten, Passau 28 Minuten, Bad Füssing 13 Minuten

Durch die Umfahrung geht am Haus wenig Verkehr vorbei, kein Schwerverkehr,