In die Jahre gekommenes großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten am Riedberg

Überblick

Suchen Sie ein individuelles Zuhause in zentraler UND ruhiger Lage, das Ihnen Raum zur Verwirklichung eigener Ideen lässt? Oder vielleicht ein Familienheim für mehrere Generationen unter einem Dach? Alles klar! Hier das Wichtigste in Kürze (Details weiter unten):

• Hervorragende Lage: perfekte Symbiose aus städtischem Leben und privatem Rückzugsort - hier vereint sich urbaner Komfort mit idyllischem Garten
• Direkt bezugsbereit: funktionelle Einrichtung und neuwertige Heizung ermöglichen eine stressarme Modernisierung in eigenem Tempo
• Sanierungsbonus: mit einem konditionsstarken Sanierungsdarlehen verwandeln Sie die Immobilie in Ihr persönliches Niedrigenergiehaus nach modernstem Standard
• Platzwunder: maximale Ordnung und Flexibilität für Familie und/oder Hobbys

Das in die Jahre gekommene zweistöckige Wohnhaus - mit einer Wohnung im Hochparterre (ca.63m2) und einer im Obergeschoss (ca. 86m2) - wurde in den 50er Jahren errichtet. Die Wohnung im Obergeschoss, mit eigenem Zugang über das gemeinsame, außenliegende Treppenhaus, wurde 1984 ausgebaut.

Neben einem großzügigen Keller (mit Werkstatt, Waschküche und zahlreichen Lagerräumen) und einigen Abstellräumen im Außenbereich bietet die Liegenschaft einen großen und teilweise ausgebauten Dachboden, 2 kleine Garagen sowie einen großzügigen eingezäunten Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern und einer kleinen Laube.

Die Wohnung im Hochparterre steht seit längerem leer - sie ist alt, aber grundsätzlich bewohnbar.

Die Wohnung im Obergeschoss wird zur Zeit von einer kleinen Familie während des „Häuslbauens“ genutzt. Deshalb gestaltet sich die aktuelle Möblierung spärlich und zufällig. Die untere Wohnung dient vorübergehend als Zwischenlager, wie aus den Fotos hervorgeht.

Geheizt werden kann mit Gas (Heizung erneuert 2018) und Kachelofen. Im Keller befindet sich außerdem ein älterer Ofen (Holz, Koks etc.), der an die Zentralheizung angeschlossen werden kann. Ein Fernwärmeanschluss wäre problemlos möglich, da die Leitung direkt vor dem Haus verläuft - selbiges gilt für einen Glasfaseranschluss.

Einteilung

Über eine längere befestigte Zufahrt im Süden des 818m2 großen Grundstücks gelangt man, vorbei am Vorgarten mit Rosen und Lavendel und am überdachten Haupteingang des Hauses, in eine Art geschützten Hinterhof, wo sich der Hintereingang des Hauses, zwei Abstellräume und zwei kleine Garagen befinden. Die Immobilie bietet hier mehr als genug Platz für Fahrräder, Gartengeräte, diverses Hobby-Zubehör etc. Über der nördlichen Garage befindet sich die Dachterrasse (14,5m2) der Wohnung im Obergeschoss mit Blick in den Garten.

Nördlich des betonierten Hinterhofs erstreckt sich der „hintere“ Teil des Gartens mit der kleinen Laube, 4 Apfelbäumen, je einem Zwetschgen – und Birnbaum sowie zahlreichen Beerensträuchern, Zierstauden und Blumen. Dieser Bereich erstreckt sich von Norden über Westen ums Haus herum und trifft im Süden auf den Vorgarten (siehe Fotos).

Über die beiden Eingangstüren gelangt man in ein dem Haus vorgelagertes Treppenhaus, von dem aus man Zugang zum Keller, den beiden Wohnungen und zum Dachboden, mit seinem ausgebauten „Mansardenzimmer" hat.

Der Keller gliedert sich in einen langen Gang, von dem aus man links in einen Lagerraum, die Waschküche und die Werkstatt gelangt. Am Ende des Ganges befindet sich eine kleine Abstellkammer und rechts befinden sich der Obstkeller, ein weiterer Abstellraum sowie der Bereich unter der Treppe.

Die Wohnung im Hochparterre beginnt mit dem Eingangsbereich/der Garderobe, von wo aus man links in zwei Zimmer, geradeaus ins Badezimmer und rechts in Küche, WC und Speisekammer gelangt.

Die Wohnung im Obergeschoss beginnt ebenfalls mit Eingangsbereich/Garderobe, von wo aus man links wieder in die beiden Zimmer, geradeaus ins Bad und rechts in Küche, WC und Speis gelangt. Nördlich der Küche, mit gemütlicher Sitzecke und Kachelofen, befindet sich schließlich ein großer gemütlicher Wohnraum mit Zugang zur teilweise überdachten Dachterrasse und Blick ins Grüne. Die genaue Größe und Anordnung einzelner Räume ist den beigefügten Einreichplänen zu entnehmen.

Der Dachboden gliedert sich in ein kleines ausgebautes Mansardenzimmer und einen größeren, unausgebauten Teil. Das Dach wurde 2012 neu gemacht, dabei wurde auch die Decke im OG großteils isoliert.

Zustand

Die Immobilie ist aufgrund ihres in die Jahre gekommenen Gesamtzustandes eher etwas für handwerklich Begabte und kreative Eigenheimbauer - oder aber für Investoren als lukratives Anlageobjekt zur Vermietung.

Damit Haus und Garten ihr volles Potential entfalten können, stehen hier definitiv einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an, die sich aber, nicht zuletzt aufgrund der unschlagbaren Lage, mit Sicherheit lohnen.

Ausstattung

* Sehr viel Stauraum

* Funktionale Küchen

* Funktionale Badezimmer

* Dach erneuert + teilweise Deckendämmung (2012)

* Heizung erneuert (2018)

* Warmwasserspeicher erneuert (2014)

* Haustüre erneuert (2010)

* Balkontüre erneuert (2016)

* Kachelofen

* Garten mit Altbaumbestand (699m2)

* Dachterrasse (14,5m2)

* 2 Garagen (Breite 2m und 2,6m)

* großer Dachboden

* geräumiger Keller

* Satellitenschüssel

* Telefonanschluss

Die Liegenschaft befindet sich im historisch gewachsenen Stadtteil Riedberg in Ried im Innkreis und kombiniert die diversen Vorzüge der Bezirkshauptstadt mit der Ruhe und dem charmanten Siedlungscharakter des Stadtteils sowie dessen unmittelbare Nähe zur Natur im Herzen des Innviertels.

Die unschlagbare Lage am Stadtrand von Ried ermöglicht einen ruhigen Spaziergang am Bach oder im Wald ebenso problemlos wie den Besuch zahlreicher Spielplätze, eines Hallenbads sowie einer Kletter/- und Eislaufhalle - und das zu Fuß! Zu Fuß gelangt man außerdem in wenigen Minuten zu Supermärkten, Discountern, Baumarkt, Bäckerei und dem Rieder Bauernmarkt, einem der 3 Wochenmärkte der Bezirkshauptstadt, auf denen sich frisch und regional einkaufen lässt.

Die Stadt Ried bietet darüber hinaus eine volle Palette an Kinderbetreuungseinrichtungen, viele Schulen, ein Kino, ein Einkaufszentrum, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe. Die Rieder Innenstadt lässt sich bestens zu Fuß oder per Rad erreichen, der Riedberg ist aber durch das Citybus-Netz, regionale Buslinien und die beiden Rieder Bahnhöfe auch an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bestens angebunden. So gelangt man z.B. bequem in die Landeshauptstadt oder aber ins nahe gelegene Salzkammergut mit seinen Bergen und Seen.