LEISTBARES FAMILIEN-DOMIZIL (TOP1 + 2) in OBERNBERG / Inn

Dieses Immobilien-Angebot umfasst 2 Wohneinheiten (TOP 1 und TOP 2), bestehend aus Grundstück und Haus. Der angegebene Angebotspreis bezieht sich auf TOP 2 mit schlüsselfertigem Haus (in hochwertiger Ziegelmassivbauweise) und GS mit ca. 430 qm. Der Angebotspreis für TOP 1 beträgt EUR 412.400,--, GS-Größe ca. 500 qm.

Leistungsbeschreibung ist beigefügt.

Nebenkosten sind im Angebotspreis nicht enthalten.

Das Immobilien-Angebot vereint eine Vielzahl von Vorteilen auf einmal:

• ruhige Wohn-, Aussichtslage inmitten der unverfälschten Natur des Innviertels
• Hoher Freizeitwert
• direkte Anbindung an das Ortszentrum und an die Infrastruktur der Marktgemeinde Obernberg/Inn
• 2 geschossiges EFH (Haus WALLY) mit sehr gutem Preis-, Leistungsverhältnis

Das Grundstück ist voll erschlossen. Es besteht eine Verpflichtung zum Anschluss an die Fernwärme Obernberg. Dadurch können die Kosten für die hauseigene Heizungsanlage bzw. Warmwasseraufbereitungsanlage eingespart werden.

Beschreibung des SYSTEM-Hauses WALLY 108:

Dieses Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 108 m². Die Raumaufteilung ist funktional, d.h. es bleibt kein Quadratzentimeter Wohnfläche ungenützt. Zum Raumangebot zählen:

EG: offener Koch-, Ess- und Wohnbereich; Hauswirtschafts -, Technikraum; WC; Gäste-Schlafzimmer/Büro;

OG: 2 Kinderzimmer; Elternschlafzimmer mit Ankleide; großes Bad mit Dusche und Badewanne;

Top-Ausstattung & Top-Leistung (weitere Beschreibung in der Anlage)

• Rohbau in Ziegelbauweise
• Fußbodenheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme)
• Elektroinstallation inkl. Schalter und Sicherungsverteiler
• Sanitärrohinstallation mit Sanitär-Objekten
• Internorm-Kunststoff-Fenster KF310 oder gleichwertig (3fach Verglasung)
• Bodenplatte inklusive Fundamente und darunterliegender Kanalverrohrung
• Baukoordinator
• Projektierung, Vermessung und Einreichung inkludiert
• Rollläden inkludiert
• Bezugsfertige Innenausstattung (Extra): Innentüren, Innenböden, Wand- und Bodenfliesen, Decke gespachtelt, Wände und Decke gemalt
• 12 Monate FIXPREISGARANTIE

Das 430/500 m² große Grundstück liegt auf einem Plateau hoch über dem Inn. Fußläufig ist der Ortskern von Obernberg am Inn in nur wenigen Minuten erreichbar.

Angeschlossen an den bekannten Innradweg liegt das Grundstück inmitten des idyllischen Innviertels. Die Gemeinde Obernberg am Inn ist nur 11 Minuten von der deutschen Kur- und Thermenstadt Bad Füssing entfernt. In direkter Umgebung liegen die Thermen Geinberg, Bad Griesbach und Bad Birnbach.

Touristische Highlights sind neben zahlreichen Wanderrouten das Stift Reichersberg, die Burg Obernberg als auch der 26 Meter hohe Aussichtsturm "eINNblick".

In der Nähe des Grundstückes befinden sich:

• Kindergarten und Volksschule: 500 m
• Mittelschule: 600 m
• Gemeindeamt: 950 m
• Burg Obernberg: 950 m
• Lebensmittelgeschäft: 2,4 km
• Bahnhof Antiesenhofen: 8 km
• Bad Füssing (DE): 6 km
• Therme Geinberg: 11,5 km
• A8 Innkreis-Autobahn, Ort im Innkreis: 10 km

"Wohnen in der Thermenregion: Sichern Sie sich das reizvolle Grundstück hoch über den Gestaden des Inns – mit bester Aussichtslage, hohem Freizeitwert sowie in unmittelbarer Nähe zur beliebten Thermenstadt Bad Füssing."