Neubau + Tiny House Konzept | 2 Wohneinheiten | Wärmepumpe | möbliert

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in ruhiger Lage in 4970 Eitzing vereint modernen Neubaukomfort mit einem durchdachten Tiny-House-Konzept und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer sowie Anleger.

Das 2024 errichtete Haupthaus in Holzriegelbauweise verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine moderne, kompakte Bauweise im Sinne des aktuellen Tiny-House-Trends – effizient, stilvoll und durchdacht. Im Obergeschoss befinden sich Vorraum, Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Das Untergeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine separate, eigenständig nutzbare Wohneinheit (ca. 30 m²), welche ebenfalls dem Charakter eines Tiny Houses entspricht und sich ideal für Gäste, Vermietung (z. B. Airbnb) oder als eigenständiger Wohnbereich eignet. Diese verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich/Küche/Garderobe sowie ein Badezimmer (2025 saniert) und einen angrenzenden Wintergarten (ca. 12 m²).

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe der Firma Hoval, welche beide Gebäude unabhängig voneinander versorgt und individuell steuerbar ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls effizient über dieses System. Zusätzlich steht im Nebenhaus ein Zusatzofen (Holz/Pellets) zur Verfügung, wodurch eine flexible und kostensichere Beheizung gewährleistet ist.

Das Grundstück (ca. 500 m²) ist durchdacht terrassiert und bietet zwei getrennte Gartenbereiche mit hoher Privatsphäre. Im unteren Bereich befinden sich ein Holzpavillon sowie ein separater Zugang zum Keller (ca. 30 m²) mit Technikraum und zwei Lagerräumen. Ein hochwertiger Edelstahl-Brunnen (errichtet 2025), ein Carport mit Lagerraum sowie die vollständige Einfriedung runden das Angebot ab.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits genehmigten Erweiterungsmöglichkeit des Nebengebäudes auf ca. 60 m² Wohnfläche. Die Genehmigung ist bis 2028 gültig und ermöglicht eine unkomplizierte Umsetzung ohne erneutes Einreichverfahren.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft. Die stilvoll abgestimmte Einrichtung unterstreicht den modernen Tiny-House-Charakter und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Eitzing und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Infrastruktur.
Die nahegelegene Bezirksstadt Ried im Innkreis ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie und Freizeitangebote.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grünraum und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung aus. Spaziergänge, Radfahren oder einfach das Genießen der ruhigen Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Über das regionale Straßennetz sind umliegende Orte sowie größere Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von diesem Standort profitieren.
Die Kombination aus Privatsphäre, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.