OBERNBERG/ INN - Moderner Bungalow- und EFH Neubau (TOP1 + 2, Haus mit GS) in BESTLAGE

Dieses Immobilien-Angebot umfasst 2 Wohneinheiten (TOP 1 und TOP 2), bestehend aus Grundstück und Haus. Der angegebene Angebotspreis bezieht sich auf TOP 2 mit schlüsselfertigem Haus (in hochwertiger Ziegelmassivbauweise) und GS mit ca. 480 qm. Der Angebotspreis für TOP 1 beträgt EUR 439.417,--, GS-Größe ca. 457 qm.

Auf dem GS TOP 2 besteht die Möglichkeit, sowohl den Bungalow Wally 110, als auch das 2 geschossige Haus Wally 108 zu errichten. Haus-Kosten bleibe gleich. Gesamtkosten mit erschlossenem GS betragen EUR 443.210,--.

Leistungsbeschreibung ist beigefügt.

Nebenkosten sind im Angebotspreis ENTHALTEN. Dazu gehören auch die Anschlusskosten für Wasser, Strom und Kanal.

Für Erd- und Pflaster-Arbeiten ist ein Betrag von ca. EUR 30-45.000,-- zu veranschlagen.

Das Immobilien-Angebot vereint eine Vielzahl von Vorteilen auf einmal:

• ruhige Wohn-, Aussichtslage inmitten der unverfälschten Natur des Innviertels
• Hoher Freizeitwert
• direkte Anbindung an das Ortszentrum und an die Infrastruktur der Marktgemeinde Obernberg/Inn
• Bungalow Wally 110 oder 2 geschossiges EFH WALLY) mit sehr gutem Preis-, Leistungsverhältnis

Das Grundstück ist voll erschlossen. Es besteht eine Verpflichtung zum Anschluss an die Fernwärme Obernberg. Dadurch können die Kosten für die hauseigene Heizungsanlage bzw. Warmwasseraufbereitungsanlage eingespart werden.

Beschreibung des SYSTEM-Hauses WALLY 108/110:

Dieses Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 108 bzw 110 m². Die Raumaufteilung ist funktional, d.h. es bleibt kein Quadratzentimeter Wohnfläche ungenützt. Zum Raumangebot zählen (Bsp Wally 108):

EG: offener Koch-, Ess- und Wohnbereich; Hauswirtschafts -, Technikraum; WC; Gäste-Schlafzimmer/Büro;

OG: 2 Kinderzimmer; Elternschlafzimmer mit Ankleide; großes Bad mit Dusche und Badewanne;

Top-Ausstattung & Top-Leistung (weitere Beschreibung in der Anlage)

• Rohbau in Ziegelbauweise
• Fußbodenheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme)
• Elektroinstallation inkl. Schalter und Sicherungsverteiler
• Sanitärrohinstallation mit Sanitär-Objekten
• Internorm-Kunststoff-Fenster KF310 oder gleichwertig (3fach Verglasung)
• Bodenplatte inklusive Fundamente und darunterliegender Kanalverrohrung
• Baukoordinator
• Projektierung, Vermessung und Einreichung inkludiert
• Rollläden inkludiert
• Bezugsfertige Innenausstattung (Extra): Innentüren, Innenböden, Wand- und Bodenfliesen, Decke gespachtelt, Wände und Decke gemalt

Das Grundstück liegt auf einem Plateau hoch über dem Inn. Fußläufig ist der Ortskern von Obernberg am Inn in nur wenigen Minuten erreichbar.

Angeschlossen an den bekannten Innradweg liegt das Grundstück inmitten des idyllischen Innviertels. Die Gemeinde Obernberg am Inn ist nur 11 Minuten von der deutschen Kur- und Thermenstadt Bad Füssing entfernt. In direkter Umgebung liegen die Thermen Geinberg, Bad Griesbach und Bad Birnbach.

Touristische Highlights sind neben zahlreichen Wanderrouten das Stift Reichersberg, die Burg Obernberg als auch der 26 Meter hohe Aussichtsturm "eINNblick".

In der Nähe des Grundstückes befinden sich:

• Kindergarten und Volksschule: 500 m
• Mittelschule: 600 m
• Gemeindeamt: 950 m
• Burg Obernberg: 950 m
• Lebensmittelgeschäft: 2,4 km
• Bahnhof Antiesenhofen: 8 km
• Bad Füssing (DE): 6 km
• Therme Geinberg: 11,5 km
• A8 Innkreis-Autobahn, Ort im Innkreis: 10 km

"Wohnen in der Thermenregion: Sichern Sie sich das reizvolle Grundstück hoch über den Gestaden des Inns – mit bester Aussichtslage, hohem Freizeitwert sowie in unmittelbarer Nähe zur beliebten Thermenstadt Bad Füssing."