Von privat - OHNE Maklergebühr WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS mit PARKPLATZ - vielseitiges Nutzungspotenzial

1. Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von WALDZELL (Bezirk Ried im Innkreis – OÖ).

Die gepflegte Liegenschaft verbindet eine gut sichtbare, barrierefreie Gewerbeeinheit im EG mit einer Fläche von ca. 90 m² und eine großzügige Wohneinheit im 1. Stock mit ebenfalls ca. 90 m².

Parkareal:

• Kfz-Stellplätze laut Widmung: 3
• De-facto-Kfz-Abstellmöglichkeiten (in der Praxis): 5

Damit bietet dieses Objekt eine ideale Investitionsmöglichkeit für ANLEGER (aufgrund potenzieller, stabiler Mieteinnahmen), EIGENNUTZER oder für das Konzept „WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach“.

Das Gebäude wurde 1961 nach den Entwürfen eines Linzer Architekturbüros in massiver, solider Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert.

Ausstattung & Modernisierungen:

• Fenstertausch: 2-fach verglaste Isolierkunststofffenster (Fa. Actual)
• Fußböden: 1. Stock: Echtholzböden (Fa. Fox Holz) / EG: INKU-Laminat
• Sanitär/Küche: Neugestaltung von Küche, Bad und WC
• Innentüren: Fa. DANA
• Eingangsportale: Fa. FILL
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Fa. Windhager) sowie ein hochwertiger HETA-Holzofen in der Küche

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 180 m².

Die großzügige Wohneinheit im 1. Stock – bestehend aus:

• Vorraum
• Wohnküche mit modernem HETA-Holzofen
• großzügigem Schlafzimmer
• Kinderzimmer/Büro
• Bad
• separatem WC
• – lässt sich mit baulichem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.

Selbiges gilt auch für die Räumlichkeiten im EG, die sich nach Wunsch des neuen Eigentümers oder Mieters architektonisch neu gestalten lassen – ideal als Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro, Kanzlei, Studio, Handels- und Gewerbebetrieb etc.

Die Gewerbeeinheit im EG ist BARRIEREFREI und besteht derzeit aus:

• Vorraum
• großem, hellem Verkaufsraum
• 3 weiteren großzügigen Räumen
• WC, Nassraum
• Abstellraum

Kellergeschoss:

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über:

• 1 Garage mit Platz für 2 Kfz
• ausreichend Lager-/Abstellfläche für die Wohn- und Gewerbepartei mit Hausbrunnen/„Kranter“ und Fließwasser
• Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyräume im Sommer

2. Lagebeschreibung

Zentrum von Waldzell – in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar:

• Arzt
• Bank
• Café / Bäcker
• Gasthof

Lokale Nahversorgung:

• Zahlreiche landwirtschaftliche Direktvermarkter
• SPAR Lohnsburg (ca. 2,5 km)
• Lohnsburger Laden (ca. 2,5 km)

Für Kinder und Jugendliche:

• Kindergarten mit Krabbelstube
• Volksschule
• Mittelschule

Freizeit:

• Schwimmbad
• Stockschießen
• Fußballplatz
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege
• Skilift

Öffentliche Anbindung (Waldzell – Ried im Innkreis):

• Bushaltestelle (ca. 250 m entfernt, in wenigen Gehminuten erreichbar)
• Auffahrt zur A8 (ca. 12 km)

3. Energie

• Öl-Zentralheizung: WINDHAGER JETWIN classic
• HWB: 208 kWh/m² – Klasse F
• Energieausweis gültig bis 7. Juli 2037

4. Abschreibungspotenzial

Die Immobilie bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und Zugang zu Fördermitteln bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen.

5. Kontakt

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Sehr gerne lasse ich Ihnen die Grundrisse zukommen und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.