Einfamilienhaus mit 112m² Werkstatt und Hebebühne - PROVISIONSFREI

Ein Wohnhaus mit rund 112 m² Werkstattfläche und integrierter Hebebühne. So etwas kommt selten auf den Markt, und wir verkaufen es privat aus der Verlassenschaft unseres Vaters. Für dich heißt das: keine Maklerprovision, du sprichst direkt mit den Eigentümern.

Der Wohnbereich, ca. 94 m²:

Der untere Gebäudeteil wurde ca. 1966 errichtet, 1974 kam die Aufstockung dazu. Im aufgestockten Geschoss stehen dir rund 94 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich, dazu kommt der nachträglich errichtete Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit Küchenzeile und kleiner Kücheninsel ausgestattet, ergänzt durch einen Holz-Küchenherd, der im Winter für zusätzliche Wärme sorgt. Das Badezimmer ist saniert und verfügt über Badewanne und Dusche. Ein ruhiges Schlafzimmer rundet den Wohnbereich ab.

Der Werkstattbereich, ca. 112 m²:

Das ist das Herzstück dieses Hauses. Das gesamte untere Geschoss wurde als großzügige Werkstatt genutzt, befahrbar über ein großes Garagentor direkt aus dem Garten.
Und jetzt der Punkt, der den Unterschied macht: die integrierte Hebebühne. Wer schon einmal versucht hat, so etwas nachträglich in einer normalen Garage unterzubringen, weiß, was das wert ist. Durch die Hebebühne und die direkte Zufahrt ist der Bereich für sämtliche Kfz-Arbeiten geeignet.
Ergänzt wird der Werkstattbereich durch praktische Lagermöglichkeiten und eine kleine, aber feine Sauna für den Feierabend.

Also wenn du seit Jahren eine Werkstatt suchst, in der du wirklich arbeiten kannst, und dazu nicht noch ein zweites Objekt zum Wohnen brauchst, dann solltest du dir das anschauen.

Zustand und Technik:

Das Haus wurde mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und frisch gestrichen. Ehrlich gesagt: An der Ost-Seite fehlt der Vollwärmeschutz noch. Unser Vater hat die Fassade Stück für Stück gemacht und ist aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr dazugekommen, diese eine Seite fertigzustellen. Dämmen und Streichen dieser Fassadenseite bleibt also zu tun, ist aber mit überschaubarem Aufwand machbar und beim Kaufpreis berücksichtigt. Die Fenster wurden gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Beheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2015. Der Garten ist nach Süd-West ausgerichtet und direkt vom Werkstattbereich aus erreichbar.