Einzigartiges Natur-Anwesen in Schwarzenberg am Böhmerwald

## Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

1. Riesiges Baugrundstück (4.300 m² im Wohngebiet): Unverbaubarer Panoramablick, reine Widmung (kein „Sternchenhaus“ / kein Erhaltungsgebot), extrem viel Freiraum für Garten, Tiere oder spätere Parzellierung!
2. Zwei getrennte Wohneinheiten + ausgebauter Dachboden: Ca. 200 m² Wohnfläche auf 2 Etagen (je Bad/WC/Küche/Wohnbereich) + zusätzliche Stau- und Nutzfläche im Dachgeschoss. Ideal für Generationenwohnen oder Großfamilien.
3. Neuwertige Hargassner-Heizung (2023): Zukunftsfähige Pellets- & Holz-Kombianlage inkl. 1.000 L Pufferspeicher & Frischwassermodul – der teuerste Sanierungsschritt ist bereits erledigt!
4. Highspeed-Glasfaseranschluss (FTTH): Bis zu 1.000 Mbit/s direkt im Haus – perfekt für Homeoffice und Modern Worker im Grünen.
5. Top-Lage für Outdoor- & Sportliebhaber: Wandern & Mountainbiken direkt ab Haustür (Dreisesselberg, Plöckenstein, Hochficht); Skigebiet & Nordisches Zentrum Böhmerwald in wenigen Minuten erreichbar.
6. Naturbelassener Bachlauf: Ein idyllischer, schmaler Bachlauf an der westlichen Grundstücksgrenze sorgt mit frischem, kaltem Wasser für ein erfrischendes Mikroklima. Die Nutzung des Wassers (z. B. für eine kleine Gartengestaltung, Naturteich oder Nutzwasser) bietet ein enormes Potenzial (wasserrechtliche Abklärung je nach Projekt erforderlich).
7. Eigene Hauskapelle: Ein liebevolles, idyllisches Unikat direkt auf dem eigenen Grundstück – ideal als Ort der Ruhe und Einkehr.

## Objektbeschreibung

Besonderes Schmuckstück in Schwarzenberg am Böhmerwald (PLZ 4164) – Viel Platz, Natur pur & echter Charakter!

Dieses sonnenverwöhnte, südseitig ausgerichtete Wohnhaus (Baujahr 1972–1974) bietet Ihnen auf ca. 200 m² Wohnfläche und zwei voll ausgestatteten Etagen extrem viel Raum zur freien Entfaltung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Generationenwohnen – die durchdachte Raumaufteilung macht es möglich. Zusätzlich steht ein **bereits ausgebauter Dachboden** als praktische Stau- und Nutzfläche bereit.

Das absolute Highlight ist das ca. 4.300 m² große Grundstück im Wohngebiet (kein Sternchenhaus / reine Widmung) mit unverbaubarem Panoramablick ins Grüne.

### Weitere Merkmale & Pluspunkte:
* Top-Ausrichtung: Südseitige Veranda im Erdgeschoss, langer Süd-Balkon sowie Ost-Balkon im Obergeschoss für Sonne von morgens bis abends.
* Nebengebäude & Freisitz: Einzelgarage, Schuppen für Gartengeräte, Holzlager und uriger überdachter Holz-Pavillon mit Steinmauerwerk.
* Extra Inklusive: Der passende **Rasenmähertraktor** ist bereits im Kaufpreis enthalten – damit ist die Pflege der großzügigen Wiesenfläche vom ersten Tag an komfortabel gesichert!

### Zustand & Potenzial:
Das Haus bietet eine grundsolide Bausubstanz der 1970er-Jahre, benötigt jedoch eine umfassende Innen- und Hüllensanierung (u. a. Fenster, Dach, Elektrik-Zählerschrank sowie Fußböden/Leitungsnetz). Da der Wärmeerzeuger neu ist und das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde, können Sie sich hier Ihr persönliches Traumdomizil gestalten.