Idyllischer Bauernhof mit 8 ha an der Großen Mühl - Pferdehaltung & Wohnen im Naturparadies

Pferderanch im Mühlviertel
Privatverkauf – direkt von der Eigentümerin
Pferdeparadies mit 8 ha Land, Reitplatz und historischem Wohnhaus
Video : https://youtu.be/wE7EWMOVzm4 

Ein Ort mit Substanz, Seele und viel Weite – für Menschen, die einen Lebensraum suchen, der Naturverbundenheit, Pferdeliebe autarkie und Entwicklungsmöglichkeiten vereint.

Die Liegenschaft umfasst: • ca. 5,5 ha Weidefläche • ca. 2,1 ha Wald mit eigenem Holzbestand • ca. 0,4 ha Bauland (mit kleinem Altbestand) • 3 eigene Wasserquellen • großer Reitplatz 20x60 m • Wohnhaus (EG + OG) mit Teilrenovierung • Wirtschaftsgebäude & Offenstall • Innenhof mit Walnussbaum und unverbaubarem Blick auf die große Mühl (das Grundstück reicht bis zur Mühl mit Bademöglichkeit)

Wohnen mit Geschichte
Das Obergeschoss (ca. 120 m²) wurde hochwertig saniert. Das Untergeschoss (ca. 135 m²) ist teilsaniert, mit vorbereiteten Bereichen und sichtbaren offenen Arbeiten.

Pferdehaltung oder Autarkie
Offenstall mit Granitstein, Trail rund um die Weide, Reitplatz mit Drainage, Reitwege in alle Richtungen. Ideal für Selbstversorger!

Lage & Umgebung
Ruhige Lage in einer Sackgasse mit 2 Nachbarn – 10 Min. nach Rohrbach, 5 Min. nach Aigen, 15 Min. zum Moldaustausee, 25 Min. zur deutschen Grenze.

Baugrundstück:
Das Baugrundstück mit Altbestand (1300m²) könnte teilweise abgespalten und vom Käufer verkauft werden. Kein Sternchenbau - hohe Bebauungsdichte - Dorfgebiet.

Idyllischer Innenhof
Ein großer Walnussbaum dominiert den Eindruck des Innenhofs. Rückzug und Entspannung sind hier garantiert. Tier und Mensch treffen hier zum Austausch aufeinander. Für mich das besondere Herzstück des Hofes.

Trotz gutem Anschluss hört man nur Natur sieht weit bis zum Böhmerwald, das Obergeschoß ist neu saniert und einzugsfertig. Es wurde für Offenstallhaltung genutzt. Das Anwesen liegt in einer attraktiven Lage, die sowohl für die landwirtschaftliche Nutzung als auch für Selbstversorgung, Freizeit und Erholung bestens geeignet ist.

Ein Hof mit Geschichte. Raum für Zukunft. Vielleicht Ihre.

Für mehr Informationen und kontaktieren Sie uns bitte direkt, wir können telefonisch Fragen beantworten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Nähere Beschreibung:

Direkt an der großen Mühl gelegen blickt man vom eigenen Badeplatz über die Weide hinauf zum ehemaligen Herrenhaus des Steinbruchs. Dieses wurde im Altwiener Stil errichtet und im Obergeschoß neu saniert.
Die über 3m hohen Räume und die riesigen Türen und Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum mi t Blick auf die Weiden, den Paddocktrail und den Reitplatz (60x20m) am kleinen Wasserfall.

Das Untergeschoß ist teilsaniert und bietet Raum für eigene Kreativität. Der Boden des Untergeschoßes wurde mit Schaumglasschotter isoliert (kapillarbrechend, kein Aufstieg von Wasser möglich, starke Isolierung). Weiters wurde die Fußbodenheizung inklusive Installationsebene (Abflüsse, Stromrohre) fertiggestellt.
Im Obergeschoß wurde eine Wandheizung installiert (hier wurde der Fischgrät-Holzboden belassen). Fußboden- und Wandheizung sorgen mit Hilfe einer Erdwärme-Tiefenbohrung für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Holzöfen, ein Brotbackofen und ein Reiterstüberl mit direktem Zugang zum uneinsichtigen Innenhof erfreuen Pferdefreunde mit Gespür für Charme und Tradition.
Der Pferdestall (34m²) befindet sich am Ende des Innenhofes mit Zugang zum Hof, zum Paddocktrail und zur Weide - für ein glückliches Pferdeleben mit viel Bewegungsmöglichkeit. Die dicken Steinmauern sorgen für ein kühles Stallklima im Sommer und für Wärme im Winter.
Ein Heustadel bietet Platz für Lagerung von Futter oder Maschinen. Auch der 180m² große Wirtschaftsraum bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anliegen offeriert genügend Raum für eine Vielzahl an Projekten. Ein zugehöriges Sacherl gewährt den Baugrund für ein weiteres Ein- oder Mehrfamilienhaus oder für Stallungen mit direktem Anschluss zur Weide. Ideal auch für eine Kombination dessen, also "Wohnen mit Pferd".

Privatverkauf, keine Maklerprovision..

Keine Anrufe von Maklern erwünscht

Am Dreiländereck gelegen (Österreich, Deutschland, Tschechien).
Zentrumsnahe Ruhelage ohne Straßenlärm, 10 Minuten nach Rohrbach, 5 Minuten nach Aigen-Schlägl und Haslach
25 Minuten nach Deutschland
20 Minuten zum Schigebiet Hochficht
15 Minuten zum Moldaustausee in Tschechien