Neuwertiges Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein 2020 errichtetes Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, geplant und errichtet von einem renommierten Bauträger. Die großzügige Wohnfläche von 148,60 Quadratmeter bietet komfortables Wohnen. Das Einfamilienhaus sticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung hervor.

Eckpunkte:
Baujahr: 2019/2020 (Erstbezug 2020)
Bauweise: Ziegelmassiv (25er + 20er Vollwärmeschutz)
Wohnfläche: 148,60 m2
Grundfläche: 897 m2

Raumaufteilung:
2 Schlafzimmer
1 Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer
sehr großer Wohn-/Essbereich mit offener moderner Küche
HWR/Technikraum
Werkstatt
Badezimmer, Gäste WC

Fenster: hochwertige Alu-/Kunststofffenster, 3-fach verglast von Internorm
Tür: mit Echtholz Einfassung, Eiche von Topic
Rollläden: elektrische Rollläden bei jedem Fenster inkl. Insektenschutznetze von Schlotterer
Küche: exklusive Einbauküche (matt grau) mit hochwertigen Bosch Geräten
Böden: Echtholz Eiche und abgestimmte Fliesen, Treppe in Echtholz Eiche
Heizung: M-tec Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zusätzlicher Wandheizung im Bad für eine warme Umgebung
Carport: Carport mit angrenzender Werkstatt
Vorbereitung für PV-Anlage: Leerverrohrung für die Installation einer Photovoltaik Anlage gegeben
Internet: Glasfaseranschluss bereits vorhanden und einwandfreie Nutzung

Das Haus befindet sich in einer sehr sonnigen Südlage und ist verkehrsmäßig bestens erschlossen. Eine sehr gut erreichbare Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen.
B127 schnell erreichbar, Bushaltestellen fußläufig mit Pendlerparkplatz, ca. 20km von Linz und Rohrbach entfernt (neue Donautalbrücke!), ca. 15 km nach Eferding.

In nur wenigen Gehminuten ist man im Zentrum von Sankt Martin mit ausgezeichneter Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Krabbelstube, Banken, Wirtshaus, Friseur, Nahversorger und diverse Freizeitangebote). Eine neue Siedlung mit junger, freundlicher Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Die perfekte Kombination aus modernem Komfort, hoher Energieeffizienz und familienfreundlicher Lage. Ein weiterer Vorteil ist die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der Städte.

Für weitere Informationen und Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Besichtigung gerne nach Vereinbarung.
Telefonisch erreichbar unter 0676 33 75 915

Privatverkauf - kein Makler