Wohnen im Grünen - gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Gartenparadies am Iglbach

In einer ruhigen Wohnsiedlung der Gemeinde Auberg gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 eine Wohnfläche von rund 98 m² sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.314 m² in Wohngebietswidmung.

Der Wohnbereich verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon sowie ein Schlafzimmer. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Das Untergeschoss umfasst das Badezimmer und zwei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Das Grundstück überzeugt durch seinen liebevoll angelegten Außenbereich. Zwei Biotope verleihen dem Garten einen besonderen Charakter, während ein eigener Brunnen die Bewässerung erleichtert. Der Garten erstreckt sich bis zum Iglbach und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Ein Holzschuppen vor dem Haus sorgt für praktische Lagermöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 2012 eingebaut. Die Erneuerung des Dachstuhls samt Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2023. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Gasheizung, wobei die Gastherme 2015 erneuert wurde. Der Gastank befindet sich auf dem gegenüberliegenden Grundstück.

Direkt vor dem Haus stehen zwei KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht auf dem Grundstück Nr. 889/16 vis-à-vis die Möglichkeit, weitere Stellflächen zu schaffen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Grundstücksgrenze und kann bei Bedarf genutzt werden.

Highlights:
-Ruhige Lage am Iglbach
-Großes Grundstück mit 1.314 m²
-Zwei Biotope & Brunnen im Garten
-Balkon & Terrasse mit Südausrichtung
-Holzofen im Wohnzimmer
-Parkplätze vor dem Haus
-Schuppen für Stauraum

UMGEBUNG:
* Auberg ca. 3 km
* St. Peter a.W. ca. 6 km
* Rohrbach ca. 8 km
* Linz ca. 40 km

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