Einzigartige Gelegenheit: Ein - oder Zweifamilienhaus in Münzkirchen - Herz des Sauwaldes

Zum Verkauf steht dieses vielseitige Ein- oder Zweifamilienhaus in Münzkirchen – einem charmanten Ort im Herzen des Sauwaldes. Das Haus hat das Baujahr 1971 und bietet mit ca. 140 m² Nutzfläche. Das Objekt wird teilmöbliert übergeben.

Die Raumaufteilung – Von der Technik bis zum Dach:

Teilkeller:
Hier befindet sich das technische Herzstück des Hauses. Der kompakte Keller beherbergt die neue Hargassner-Pelletheizung, den Boiler sowie das Pelletlager.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar: die Küche, das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie beide Badezimmer. Auch der Zugang zum Keller sowie der Aufgang in die oberen Stockwerke befinden sich im Flur.

Obergeschoss:
Hier befinden sich helle Schlaf- und Kinderzimmer sowie weitere großzügige Räume für die Familie oder Gäste.

Dachgeschoss:
Bietet zusätzliche 30 m² Fläche, auf der sich zwei weitere Zimmer befinden.

Besondere Highlights der Ausstattung:
Das Gebäude wurde technisch hochwertig modernisiert: Eine neue, hocheffiziente Hargassner-Pelletheizung sorgt für moderne Wärme. Zusätzlich verfügt das Haus über einen traditionellen Kachelofen, der im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.
Zudem wurden neue, 3-fach verglaste Internorm-Fenster eingesetzt. Ein Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet ist vorhanden und das Haus verfügt über einen Dreiphasenstrom-Anschluss (Starkstrom).

Grundstück & Versorgung:
Auf dem 849 m² großen Grundstück befinden sich 2 Garagen sowie einen Lagerraum für zusätzliche Lagerfläche. Die Versorgung ist perfekt abgesichert: Es gibt einen eigenen Brunnen, einen Anschluss an das Ortswasser sowie an den öffentlichen Kanal.

Das Objekt befindet sich an einem sehr ruhigen Standort. Die Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen und Supermärkten ist direkt im Ort gegeben.

Die Entfernungen sind kurz:
Nach Schärding sind es ca. 12 km.
Nach Passau sind es ca. 19 km.

Arbeitsplätze: In unmittelbarer Nähe und im nahen Umkreis befinden sich zahlreiche renommierte Großunternehmen wie Schwarzmüller, Josko, EVG und weitere bedeutende Arbeitgeber. Dies macht die Region zu einem idealen Wohnort für Angestellte dieser Firmen.