Großzügiges Ein-/ Mehrfamilienhaus mit modernem Komfort im Grünen auf 1950m², (großer Obstgarten und nachhaltige Wärmeversorgung)

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Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Komfort, Gartenidylle und nachhaltiger Wärmeversorgung in ruhiger Lage von St. Marienkirchen bei Schärding

Nicht einfach nur ein Haus - sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Dieses einzigartige Einfamilienhaus wurde zwischen 2006/2007 erbaut und 2019/2020 umfassend generalsaniert und stilvoll modernisiert.

Es bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² eine sehr ansprechende Wohnqualität.

Mit vielen Wohlfühl-Extras, technischen Details ist es ein Haus zum Ankommen und Bleiben für die ganze Familie.

Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumplanung und die lichtdurchfluteten Wohnräume werden Sie von der Einzigartigkeit überzeugen.

Wohnkomfort und Raumgefühl

* Wohn-/Nutzfläche: ca. 300 m² auf 3 Geschossen - offen & hell

* Generalsanierung: 2019-2020, Ursprung 2006/2007, Ziegelmassiv 50 cm

* Grundstück: ca. 1.950 m² mit vielfältigem Obstbaum- und Beerensträucherbestand

* 8 Zimmer Gesamt: Perfekt für Familie, Arbeit & Freizeit!

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UNTERGESCHOSS:

Doppelgarage mit zusätzlicher Fahrradgarage und Werkstattraum mit direktem Zugang zum Untergeschoß.

Das Untergeschoß wartet mit einem Hauswirtschaftsraum inkl. WC und Grander sowie Podest für Waschmaschine, Trockner & Wäschekorb für ideale Ergonomie, einem Technik-/Heizraum, sowie einem kühlen Lagerraum auf.

Der unterkellerte Bereich von ca.100 m² bietet aber nicht nur viel Stauraum, sondern auch noch einem Hobbyraum - ideal als Fitness- / Wellnessbereich.

ERDGESCHOSS

Küche und Esszimmer

Hier verbindet sich die modern und hochwertig ausgestattete Küche mit dem Essbereich und bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.

Für noch mehr Stauraum und Ablagefläche sorgt der perfekt integrierte, angrenzende Abstellraum (Speis).

Als Bonus gibt es einen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse mit einem gemütlichen Sitzbereich in der Loggia.

Wohnzimmer

Der Zugang zur großen Terrasse, ebenfalls südlich ausgerichtet, erweitert den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum und lädt zum Verweilen ein.

Im Flur des EG befindet sich ein Schwedenofen – zeitlos modern spendet er zentral Wärme.

weitere Zimmer EG:

1x Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Schrankraum

1x Büro oder zusätzlicher Garderobenbereich

Badezimmer EG:

Das topmoderne Badezimmer ist mit einer barrierefreien Großraumdusche inkl. Regenduschkopf, Doppelwaschbecken mit mehrstufig beleuchtetem Doppel-Spiegelschrank, passgenauen Schränken sowie Wäscheabwurf in den HWR-Raum ausgeführt.

WC extra

OBERGESCHOSS:

Im OG sind 4 (Schlaf-)Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer untergebracht.

Die Zimmer lassen sich wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen!

Die Badeoase lässt Raum zum Entspannen und bietet eine große Badewanne, Dusche, WC und einen schönen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank. Einfach perfekt für entspannte Abende oder einen komfortablen Start in den Tag.

In beiden Bädern wurden hochwertigste Materialien wie großflächige, reinigungsfreundliche Fliesen, Villeroy & Boch Keramik mit Abperleffekt, usw. verbaut.

TECHNIK und ENERGIEEFFIZIENZ

Zukunftssicher, kostensparend & autark:

Erdwärme-Heizung mit Flächenkollektor

Leistungsstarkes Dieselaggregat für autarken Betrieb des kompletten Hauses!!

Solaranlage für nachhaltige Wärmegewinnung am eigenen Dach - speist 2x 1000l Pufferspeicher, welche sowohl das Warmwasser als auch die Fußbodenheizung im gesamten Haus versorgen.

2x Starkstromanschlüsse für das Laden von E-Autos vorhanden!

Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima!

Die Einzelraum-Regelung mit Thermostaten in den Wohnräumen ermöglicht es, Wärme nach individuellen Bedürfnissen zu verteilen.

Fenster: Kunststoff/Alu 2-fach verglast

Beschattung: Rollläden

Perfektes Raumklima durch 50er Ziegel

Kaltdach Tondachziegel - dunkelgrau - gedämmt

Schneller Internetanschluss - für Homeoffice & Streaming und moderne Kommunikation

Diese Kombination aus Technik und optimaler Bauweise macht das Haus nicht nur ökologisch sinnvoll - Sie sind damit auch bestens für die Zukunft gerüstet!

Ortswasseranschluss sowie zusätzlich eigener Brunnen für das Brauchwasser im Garten!!

BWT-Wasserenthärtungs-Anlage für ideal entkalktes Wasser – die perfekte Wasserqualität und Schutz für alle wasserführenden Geräte, Armaturen, Oberflächen, …

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PLATZ und STAURAUM

* Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

* Doppelcarport 1

* Außenstellplätze 2-3

* Großer Abstellraum / Gartenschuppen mit Strom-/Starkstromanschluss!!

GARTENANLAGE und TERRASSEN

Eine Terrasse, ein freier Sitzbereich, sowie ein überdachter Schattensitzplatz für den Sommer - ein Gartenparadies und jede Menge Freiraum - chillen und grillen!

Der ca. 1.950 m² große Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie.

Eine äußerst großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit etwa 60 m² ist perfekt für Sonnenstunden oder gesellige Abende im Freien. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, mit praktisch angelegten Hochbeeten (langlebige Biohort-Hochbeete), ein Granit-Grander mit Wasserzuleitung zum Gemüsegarten, Stromanschluss und die gepflegte Grünfläche lassen das Herz von Naturfreunden und Hobbygärtnern höherschlagen. Der Rasenmäher-Roboter erledigt akkurat die Mäharbeiten für Sie. Für das Brauchwasser ist ein Hausbrunnen vorhanden.

LAGE und VERKEHRSANBINDUNG

Das Einfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen, sonnigen Dorfrandlage von St. Marienkirchen bei Schärding, einem charmanten Ort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Autobahnanbindung an die A8 ist in ca. 5 Minuten gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Natur - ideal für Spaziergänge, Radtouren am nahegelegenen Inn-Radweg oder einfach zum Durchatmen im eigenen Garten.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen - dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Energieausweis vorhanden

Ausstattung

*

o Terrassenanzahl: 1

o Terrassenfläche: ca. 60,00 m²

o Keller: VOLL

o Küche

o Teilweise möbliert

Flächen

*

o Kellerfläche: ca. 100 m²

Zusatzinformationen

*

o Anzahl Etagen: 3

o Autostellplatz frei: 1-2

o Autostellplatz Carport: 2 - 3 (extra hoch!)

o Garagenplätze: 2

o Fahrradgarage

o Anzahl Schlafzimmer: 5

o Anzahl Badezimmer: 2

o Anzahl Wohneinheiten: 1 (2 möglich)

o Kabel/Sat TV

o Verfügbar ab: nach Vereinbarung

o Baujahr: ca. 2006/2007

o Anzahl WC: 3

Fehler & Irrtümer vorbehalten!

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