Haus mit Geschichte: 12 Zimmer, Garten & zwei Garagen in Engelhartszell

Viel Platz für Familie, eigene Ideen und das Leben im Donautal.

Mitten in Engelhartszell, nahe der Donau, wartet ein Haus mit Charakter auf seine nächsten Bewohner. Großzügige Räume, warme Holzböden, Kamin und Kachelofen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der eigene Garten bietet Platz zum Durchatmen.

Das 1908 errichtete Haus bietet ca. 320 m² Nutzfläche auf drei Ebenen auf einem ca. 863 m² großen Grundstück. Zwölf Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten: für eine große Familie, das Arbeiten von zu Hause oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Die Highlights im Überblick

• Ca. 320 m² Nutzfläche auf drei Ebenen
• Ca. 863 m² Grundstücksfläche
• 12 Zimmer und großzügige Wohnküche
• Kamin und Kachelofen
• Nicht einsehbarer Garten
• Zwei Garagen und eine Wallbox
• Überdachter Weg von der Garage zum Hauseingang
• Werkstatt für Hobbys und eigene Projekte
• Flüssiggaszentralheizung
• Zentrale Lage nahe der Donau
• Kindergarten direkt gegenüber
• Ab sofort verfügbar

Raum für Gemeinsamkeit und Rückzug

Im Erdgeschoss bilden die großzügige Wohnküche und ein separater Wohnbereich den Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens. Hier ist Platz zum Kochen, für lange Abende am Tisch und gemütliche Stunden am Kamin. Eingangs- und Flurbereich, Dusche und WC sowie eine Werkstatt ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet sechs Zimmer, eine Teeküche und zwei Dusch-/WC-Bereiche. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein gemeinsamer Vorraum und ein Dusch-/WC-Bereich zur Verfügung.

Eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ist denkbar, vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Voraussetzungen. So könnte ein Zuhause für mehrere Generationen mit eigenen Wohnbereichen entstehen.

Ein Garten für die kleinen Auszeiten

Hinter dem Haus liegt ein grüner Außenbereich mit Rasenflächen, Sträuchern und gewachsenen Bäumen. Ob Gemüsebeet, Spielecke oder Lieblingsplatz mit einem Buch: Hier ist Raum für Ihre Vorstellungen.

Auch ein Swimmingpool ist als Gestaltungsidee denkbar, vorbehaltlich der technischen und behördlichen Voraussetzungen.

Komfort im Alltag

Von den beiden Garagen gelangen Sie überdacht zum seitlichen Hauseingang – auch bei Regen trockenen Fußes. Eine Wallbox ermöglicht das Laden eines Elektroautos.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Flüssiggaszentralheizung, ergänzt durch Kamin und Kachelofen. Der Gastank befindet sich hinter den Garagen.

Engelhartszell - zu Hause im Donautal

Die zentrale Ortslage verbindet kurze Alltagswege mit der Landschaft an der Donau. Spaziergänge und Radausflüge bieten sich direkt in der Umgebung an. Die Nähe zur deutschen Grenze und die Verbindung Richtung Passau machen den Standort auch für Menschen mit beruflichen oder familiären Beziehungen auf beiden Seiten der Grenze interessant.

Infrastruktur im Überblick

Supermarkt, Bank und Arzt sind jeweils rund 500 Meter entfernt. Für Familien besonders praktisch: Der Kindergarten liegt direkt gegenüber.

• Supermarkt, Bank und Arzt: jeweils ca. 500 m
• Schule in St. Ägidi: ca. 5 km
• Polizei: ca. 50 m
• Krankenhaus: ca. 15 km in Passau bzw. ca. 30 km in Schärding
• Kindergarten: direkt gegenüber
• Post: im Gemeindeamt