Moderner Bungalow mit Pool, Smarthome Loxone & Photovoltaik | OHNE MAKLER

Privatverkauf ohne Makler! Wir verkaufen unser Haus direkt und ohne Makler. Für Käufer fallen daher keine zusätzlichen Maklerprovisionen an.

Wir verkaufen unseren 2021 erbauten Bungalow mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem 823 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Bei der Planung wurde besonders auf eine praktische Raumaufteilung, moderne Technik und einen möglichst komfortablen Alltag geachtet.

Raumaufteilung und Ausstattung
* Großer, offener Wohn- und Essbereich
* Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
* Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Badezimmer
* 2 Kinderzimmer
* Separates Büro
* Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
* Hauswirtschafts- und Technikraum
* Parkett- und Fliesenböden
* Akustikdecken für eine angenehme Raumakustik
* Dreifach verglaste Fenster
* Elektrische Raffstores und Fliegengitter
* Fußbodenheizung

Heizung und technische Ausstattung
Das Haus verfügt über eine moderne Heizungsanlage sowie ein umfangreiches Smart-Home-System.
* Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektor
* Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage mit ca. 9 kW Leistung
* Batteriespeicher mit Notstromumschaltung
* Loxone Smart-Home-System
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Wasserenthärtungsanlage
* Alarmanlage mit Videoüberwachung
* 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge

Garten und Außenbereich
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügt über folgende Ausstattung:
* Salzwasserpool
* Ca. 55 m² große Terrasse
* Gartenhütte
* 2 hochwertige Hochbeete
* Verschiedene Obstbäume und Sträucher
* Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen und Pumpe
* Doppelcarport
* Zusätzlicher Außenstellplatz
* Abstellraum neben dem Carport

Im November 2026 wurde ein komplett neuer Zaun aufgestellt und die Terrassenpflasterung fertiggestellt.
Der Garten wird nochmals vollständig umgegraben und für eine Neuansaat im Frühjahr 2027 vorbereitet.

Dachboden mit Ausbaupotenzial
Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche verfügt das Haus über einen ca. 150 m² großen Dachboden, der noch ausgebaut werden kann.

Der Dachboden ist bereits teilweise gedämmt und für einen späteren Ausbau vorbereitet. Ein separater Eingang über eine eigene Außentreppe ist bereits vorhanden.
Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum, ein Büro oder auch eine separate Wohneinheit zu schaffen.

Die entsprechende Nutzung und der Ausbau sind abhängig von den erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Eckdaten
* Baujahr: 2021
* Wohnfläche: ca. 150 m²
* Grundstücksfläche: 823 m²
* Dachboden: ca. 150 m², ausbaubar
* Terrasse: ca. 55 m²
* 2 Badezimmer
* Ziegelmassivbauweise
* Barrierefreier Wohnbereich
* Nicht unterkellert
* HWB: 56 kWh/m²a
* fGEE: 0,64
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Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns über eine Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer jungen Wohnsiedlung in 4751 Dorf an der Pram (Bezirk Schärding). Die Lage ist besonders für Familien angenehm, da kaum Durchzugsverkehr besteht.

Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar:

* Bahnhof ca. 600 m entfernt
* Gute Zugverbindung in Richtung Wels und Passau
* Kindergarten, Krabbelstube und Volksschule ca. 1,2 km entfernt
* 24/7-Selbstbedienungsladen direkt im Ort
* Billa ca. 4 km entfernt
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Spielplätze im Umkreis von ca. 5 km
* Ried im Innkreis und Grieskirchen in ca. 15 Autominuten erreichbar
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Durch den nahegelegenen Bahnhof und die gute Zuganbindung Richtung Wels(30min) und Passau ist die Lage auch für Pendler interessant.

Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Aktivitäten im Freien.