Modernes Massivhaus in hochwertiger Bauweise

MODERNES HANGHAUS IN HOCHWERTIGER MASSIVBAUWEISE – BEZUGSFERTIG NOVEMBER 2024

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, modern errichtetes Einfamilienhaus in massiver 50er-Ziegelbauweise, welches harmonisch in die bestehende Hanglage integriert wurde.

Der Baustart erfolgte 2021, die Immobilie wurde im November 2024 bezugsfertig fertiggestellt und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand.

Durch die besondere Hanglage ist das Haus in den Hang hineingebaut. Das eigentliche Erdgeschoss befindet sich auf der oberen Ebene, während sich darunter das Kellergeschoss befindet. Dadurch ergibt sich eine interessante Architektur mit großzügigen Räumlichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die gesamte Nutzfläche der aufgelisteten Innenräume beträgt 189,45 m². Zusätzlich stehen ein Dachboden mit ca. 90 m², eine Doppelgarage mit 43,05 m², ein 25 m² großer Balkon sowie eine 35 m² große Terrasse zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss – obere Wohnebene

* WC – 5,32 m²
* Diele – 8,72 m²
* Stiegenhaus – 2,84 m²
* Schlafzimmer – 14,04 m²
* Badezimmer – 13,93 m²
* Wohnzimmer – 16,82 m²
* Abstellraum – 4,03 m²
* großzügiger Koch- und Essbereich – 27,17 m²

Kellergeschoss – untere Ebene

* Diele – 8,04 m²
* Technikraum / Bad – 18,16 m²
* Zimmer – 28,62 m²
* weiteres Zimmer – 32,24 m²
* Hobbyraum / Lager – 9,52 m²

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

* massive 50er-Ziegelbauweise
* Baustart 2021
* bezugsfertig seit November 2024
* IDM-Fußbodenheizung
* hochwertige Fenster und Türen von JOSKO
* JOSKO Rollläden
* JOSKO Fliegengitter
* hochwertige DanKüchen
* BWT Wasserfilteranlage
* Hörmann Garagentor
* großzügige Doppelgarage mit 43,05 m²
* vorbereiteter Anschluss für ein E-Auto in der Garage
* Kaminanschluss vorhanden
* zwei Duschen im Haus
* beheizte Wand im Bereich der Dusche
* zwei WC
* Badewanne
* eigener Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für Sauna und Whirlpool
* Glasfaserinternet vorhanden
* Balkon mit 25 m²
* Terrasse mit 35 m²
* Garten mit hochwertiger Natursteinmauer
* Dachboden mit ca. 90 m²

BESONDERE HIGHLIGHTS

Das Haus besticht durch seine besondere Hangbauweise, wodurch sich die Immobilie optimal in das Grundstück integriert. Die Wohnbereiche befinden sich auf der oberen Ebene, während das darunterliegende Kellergeschoss zahlreiche zusätzliche Räume und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der großzügige Koch- und Essbereich mit hochwertiger DanKüche bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen.

Das Badezimmer ist komfortabel mit Dusche, Badewanne und einer beheizten Wand im Bereich der Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für Sauna und Whirlpool. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Für modernen Wohnkomfort sorgen die hochwertigen JOSKO Fenster und Türen mit Rollläden und Fliegengittern, die IDM-Fußbodenheizung, die BWT Wasserfilteranlage sowie der vorhandene Glasfaseranschluss.

Die großzügige Doppelgarage mit Hörmann Garagentor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich ist ein Anschluss für ein E-Auto vorbereitet.

Der Außenbereich bietet mit einem 25 m² großen Balkon und einer 35 m² großen Terrasse viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden. Die hochwertige Natursteinmauer im Garten setzt einen zusätzlichen optischen Akzent.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 90 m² große Dachboden, der ein enormes zusätzliches Platzangebot bietet.

AUF EINEN BLICK

Baustart: 2021
Bezugsfertig: November 2024
Bauweise: Massivbauweise mit 50er-Ziegel
Bauart: Hanghaus / in den Hang gebaut
Nutzfläche Innen: 189,45 m²
Dachboden: ca. 90 m²
Doppelgarage: 43,05 m²
Balkon: 25 m²
Terrasse: 35 m²
Grundstück: 1.650 m²
Glasfaserinternet: vorhanden
Kaminanschluss: vorhanden
E-Auto-Anschluss: vorbereitet
Sauna-/Whirlpool-Anschlüsse: im eigenen Raum vorhanden

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

In unmittelbarer Umgebung und innerhalb von ca. 500 Metern befinden sich unter anderem:

* Kindergarten
* Volksschule
* Spielplatz
* Bank
* Wirtshäuser / Gastronomie
* weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien.