DOPPELHAUSHÄLFTE | 100 M2 | GEPFLEGT & MÖBLIERT

DOPPELHAUSHÄLFTE | 100 M² | GEPFLEGT & MÖBLIERT

Entlang bewaldeter Grünflächen, inmitten der oberösterreichischen Marktgemeinde Wolfern und unweit von Steyr liegt das familienfreundliche und attraktive Eigenheim mit diversen Besonderheiten.  Diese Doppelhaus-Hälfte bietet eine Nutzfläche von 100 m² inkl. 25 m² Terasse. Weiters verfügt das Eigenheim über eine Doppelgarage mit 36 m² und einem Abstellraum-/Geräteraum mit 7 m². Die Grundstücksfläche beträgt 352 m². Neben der tollen Lage punktet das Projekt durch weitere Highlights:

| Optimalenergie – Ziegelmassivbauweise
| Sonne von vormittags bis spät am Abend
| Doppelgarage (mit satiniertem Fenster) und Geräteraum
| Stilvoller Kaminofen (Attika VIVA 160, 5.6 kW)
| Waterkotte Luftwärmepumpe
| Fronius Photovoltaikanlage (3 kWp)
| Judo Entkalkungsanlage
| Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Helios
| Goliath Video-Türsprechanlage
| Ultraschnelles Glasfaserinternet (Energie AG)
| Hochwertige und moderne EWE-Einbauküche vom Tischlermeister inkl. tollen Geräten (BORA, etc.) und Steinplatte in Jurassic Grey
| Bad mit modernem Waschtisch und stilvoller Duschverglasung
| Elektrisch bedienbare Rollladenbeschattung mit Fliegengitter (Homematic)
| Großzügige Terrasse und eingezäunter Garten inkl. Sträucher
| Gartentüre zur Straße und neben Doppelgarage
| Hochbeet zum Anbauen von Kräutern
| Brandmelder (Homematic)

Sonstiges:

| Hochwertigen Fliesen- und Parkettböden
| Gehobene Sanitärausstattung
| WCs mit Fenster (im UG satiniertes Fenster)
| Leerrohre für mögliche Alarmanlage, Pool, Rasenroboter od. Sauna vorgesehen
| Gemeinschaftsfläche (Anteile: 1/92)
| Das Podest im Garten wird demnächst fertiggestellt

Monatliche Aufwendungen (2-Personen-Haushalt):

- Gemeindeabgabe ca. EUR 60,00 (Wasser, Abwasser, Abholung Müll, Verwaltungskosten)
- Strom, Heizung & Warmwasser ca. EUR 85,00
- Haushaltsversicherung EUR 45,00
GESAMT EUR 190,00

HWB Energieklasse: B
HWB: 46,2 kWh/m2/Jahr
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A++

Die Doppelhaushälfte wurde stets gepflegt, ist in einem sehr guten, neuwertigen Zustand (Nichtraucher) und kann mit Ende Juli 2026 bezogen werden.

Falls eine Besichtigung erwünscht ist bzw. ein ernstgemeintes Interesse besteht, bin ich gerne per Whatsapp, Email oder Anruf erreichbar – vielen Dank!

Lukas Laußermair
+43 660 / 49 532 49
l.laussermair@gmx.at

Verkaufspreis: EUR 589.997,00 (VHB)
- Ein Expose kann gerne zugesendet werden
- KEINE Maklergebühren
- Bitte keine Anrufe von Immobilienmakler:innen

Friseursalons, Supermärkte, ein Bioladen, ein Kindergarten, Schulen und ein Baumarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.