Modernes High-End-Wohnen mit Traumblick Provisionsfrei

Raumaufteilung & Wohnkonzept

Erdgeschoss:
Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Ess-Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier findet problemlos ein Esstisch für bis zu 10 Personen Platz – perfekt für großzügige Familienanlässe. Durch die große Glas-Schiebetür lässt sich der Wohnraum nahtlos auf die überdachte Terrasse und in den ca. 200 m² großen Garten erweitern.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Büro, Fitnessraum oder Gäste-Schlafzimmer) mit eigenem Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Technikraum.

Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei großzügige, private Schlafzimmer. Beide verfügen über einen eigenen, separat begehbaren Schrankraum sowie jeweils ein voll ausgestattetes, exklusives en-suite Badezimmer (jeweils mit Badewanne, separater Dusche und WC). Von hier aus gelangt man auch auf die traumhafte 38 m² große Dachterrasse.

Freiflächen & Außenbereich

- Terrasse (Erdgeschoss): ca. 17 m², belegt mit modernen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen (60x60 cm), ganz überdacht.

- Terrasse (Obergeschoss): ca. 38 m² XXL-Fläche mit exklusivem, barrierefreiem Steinteppich-Belag und einem eleganten Glasgeländer mit getönten Scheiben für maximale Privatsphäre und einen ungestörten Weitblick.

Exklusive Ausstattung & Marken-Highlights

- Fenster & Beschattung: Hochwertige Premium-Fenster von Internorm (Farbe: innen und außen edles Anthrazitgrau) mit elektrisch betriebenen Raffstores (Außenjalousien in Anthrazitgrau) für perfekten Sicht- und Sonnenschutz.

- Böden: Durchgehend verlegter, strapazierfähiger Design-Vinylboden der Marke Adoria (Dekor: Oke Rose) für ein warmes, modernes Wohnambiente.

- Maßtischler-Küchentraum: Exklusive Design-Einbauküche von HAKA in der Trendfarbe Oriongrau. Ausgestattet mit Miele-Einbaugeräten und einem High-End-BORA-Induktionsherd mit integriertem Kochfeldabzug. Integrierte LED-Dekobeleuchtungen und dimmbare Decken-Spots setzen die Küche perfekt in Szene.

- Durchdachte Raumteiler-Insel: Die elegante Kücheninsel verbindet Kochen und Wohnen. Sie bietet auf der Küchenseite maximalen Stauraum durch Auszüge und Schränke von HAKA, während sie zum Wohnzimmer hin offen gestaltet ist – ideal für Barhocker und gesellige Momente.

- Wohnzimmer mit Atmosphäre: Maßgefertigte Fernsehwand inklusive TV-Gerät und einem hochwertigen Design-Elektrokamin für gemütliche Stunden. Die Decken-Spotlampen sind für die perfekte Stimmung stufenlos dimmbar.

- Wellness-Badezimmer (3 WCs / 3 Duschen / 2 Badewannen): Alle drei Badezimmer sind mit exklusiver Premium-Keramik von Villeroy & Boch ausgestattet. Die Maßmöbel von HAKA (Farbe: Oriongrau) und moderne Decken-Spots runden das Wellness-Gefühl ab.

- Stauraum & Entree: Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigtem HAKA-Einbauschrank(Oriongrau), LED-Dekobeleuchtung und Spots. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei separate, perfekt geplante Schrankräume.

- E-Mobilität & Nachhaltigkeit: Ausgebaute Starkstrom-Lademöglichkeit für Ihr E-Auto (vorbereitet für eine 22-kW-Wallbox oder Nutzung via 11-kW-CEE-Kabel). Eine integrierte Leerverrohrung für die unkomplizierte Nachrüstung einer Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.

- Garagen-Bewilligung: Eine Baubewilligung für eine Doppelgarage bzw. eine Garage mit Carport liegt bereits vor.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnsiedlung am idyllischen Rande der Kurstadt Bad Hall (Oberösterreich). Bad Hall liegt strategisch perfekt im Städtedreieck:
Steyr (20 km) – Wels (30 km) – Linz (40 km).
Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe:

- Gesundheit & Erholung: In wenigen Minuten erreichen Sie die bekannten Kurzentren, den weitläufigen Kurpark sowie diverse Ärzte und Apotheken.

- Einkaufen & Familie: Zahlreiche Nahversorger und Geschäfte (Eurospar, Lidl, DM, Libro, Tedi, Fressnapf) sowie Schulen und Kindergärten sind in maximal 5 Autominuten erreichbar.

- Verkehrsanbindung: Perfekt für Pendler! Die Autobahn A1 ist in nur 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof sowie die Bushaltestelle sind in nur 10 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.