Unser schönster Familienplatz! Energiesparhaus zum Wohlfühlen!

Ein wunderbarer und absolut ruhiger Wohnplatz im Grünen für Ihre Familie!

Das große Plus: mit maximaler Energieeffizienz in das zukunftssichere Zuhause!

Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein rund 980 m² großes Grundstück samt Niedrigenergiehaus der Firma "Wimberger" in Ziegel-massiver Ausführung mit vielen Zusatzausstattungen. Es wurde im Jahr 2016 erbaut und gliedert sich in Keller-, Erd- und Obergeschoß. Im Kellergeschoß ist eine Doppelgarage mit ca. 8 m Länge untergebracht. Der Haupteingang des Hauses ist über einige Stufen erreichbar.

Das Herzstück dieses Wohnhauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne und hochfunktionale Küche lässt keine Wünsche offen und bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Kreationen. Im Zentrum des Raumes findet ein großer Esstisch seinen Platz - der ideale Treffpunkt für die ganze Familie, um gemeinsam zu lachen, zu entspannen und wertvolle Zeit zu verbringen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse mit einer beachtlichen Größe von ca. 33 m². Veredelt mit Naturstein, wird sie im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer im Freien und lädt zu gemütlichen Stunden bei jedem Wetter ein.

Die obere Etage ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und optimal aufgeteilt. Das elterliche Schlafzimmer ist durch einen praktischen Durchgang direkt mit einem separaten Schrankraum verbunden - perfekt für die Garderobe und einen aufgeräumten Look. Zwei weitere, helle Zimmer bieten Kindern ihren Platz zum Spielen, Lernen und Großwerden. Die leichten, harmonischen Dachschrägen in den Räumen verleihen der gesamten Etage ein gemütliches und charmantes Ambiente. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großes, komfortables Badezimmer.

Der große Garten bietet genug Platz Ihre kreativen Gestaltungsideen, wie beispielsweise ein Pool, gemütliche Sitzecken oder Spielbereiche für die Kinder. Eine Gartenhütte steht zur Nutzung bereits zur Verfügung.

Highlights

• Absolutes Energiesparhaus: Extrem niedrige Energiekosten - Strom und Heizung aktuell nur ca. EUR 200,-- im Monat.
• Hocheffiziente Technik: Kompaktes Heizsystem von Stiebel-Eltron und eigene PV-Anlage (5 kW).
• Isolierung: Zusätzliche Dämmung an der Kellerdecke.
• Smart & Vernetzt: Modernes Smart-Home-System und ultraschnelles Internet via LWL-Lichtwellenleiter.
• Komfort & Sonnenschutz: Elektrische Außenrollos, 2 Raffstores und teilweiser Fliegengitter-Schutz.
• Nachhaltige Wassernutzung: 700L-Zisterne und Hauswasseranlage für eine ressourcenschonende WC-Spülung.
• Extra-Komfort: Zweites, kleineres Badezimmer im Erdgeschoss mit vorinstallierter Dusche.
• SAT-Anlage

Entfernungen

Ortskern Adlwang: ca. 2,5 km

Zentrum Waldneukirchen: ca. 3,5 km

Zentrum Bad Hall: ca. 7 km

Hinweis

Abweichung zum Einreichplan. Die Stützmauer samt Geländer wie im Einreichplan vorgesehen, wurde nicht errichtet (Ansicht Nord-West).

Der Energieausweis ist dieses Jahr abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird erstellt.

Fazit

Absolutes Familienidyll in grüner Ruhelage! Absolut energieeffizientes Wohlfühlhaus mit top Extras, Doppelgarage und großem Garten.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir für einen gemeinsamen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

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Das Objekt ist nicht barrierefrei.