Wohn- und Geschäftsgebäude

Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Selbstständigkeit ohne Pendelzeit! Diese vielseitige Immobilie bietet die perfekte Symbiose aus geschäftlicher Präsenz und privatem Rückzugsort. In absoluter Bestlage gelegen, profitieren Sie von maximaler Sichtbarkeit für Ihr Business, während Sie oben auf der Dachterrasse entspannt den Blick auf den Traunstein genießen.
Die Highlights im Überblick
 Privates Wohnglück (rd. 130 m²)
• Lichtdurchflutet: Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon.
• Galerie: Gemütliche Ebene, ideal als Leseecke oder Home-Office.
• Platz für die Familie: 1 Elternschlafzimmer + 2 helle Kinderzimmer eines davon mit Balkon.
• Komfort: 2 Badezimmer und 2 separate WCs sorgen für einen stressfreien Morgen.
• Highlight: Große Dachterrasse mit herrlicher Nachmittags- und Abendsonne sowie direktem Traunstein-Blick.
 Gewerbefläche mit Potenzial (ca. 120 m²)
• Barrierefrei: Erdgeschossiger Zugang für Kunden und Patienten.
• Vielseitig: Ideal als moderne Praxis, Kanzlei, Büro oder Boutique.
• Privatsphäre: Eigener Gewerbe-Eingang – Arbeiten und Wohnen sind strikt getrennt.
• Zusatzfläche: Inklusive Kellerabteil für Lager oder Archiv.
 Lage & Infrastruktur
• Frequenzlage: Erstklassige Sichtbarkeit im Ortszentrum.
• Alles nah: Gemeinde, Banken und Nahversorger in unmittelbarer Gehweite.
• Parken: Kundenparkplätze direkt neben dem Objekt vorhanden. Ladestationen vorhanden.
Eckdaten
• Gesamtfläche: rd. 240 m² (Nutz- und Wohnfläche)
• Zimmer: 4 (Wohnbereich) + großzügige Gewerbeeinheit
• Besonderheiten: Dachterrasse, Galerie, Barrierefreiheit im EG
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Arbeit und Leben an einem der schönsten Plätze Oberösterreichs zu vereinen!

• Frequenzlage: Erstklassige Sichtbarkeit im Ortszentrum.
• Alles nah: Kindergarten, Schule, Gemeinde, Banken und Nahversorger alles in unmittelbarer Nähe (fußläufig).