Die Aumühle - historisches Naturjuwel mit außergewöhnlichem Potenzial an der Enns

3.780 m² Naturidylle in Steyr mit geschichtsträchtigem Altbestand, großzügigen Bebauungsmöglichkeiten und viel Raum für außergewöhnliche Wohnideen

Manche Immobilien sind mehr als Grundstücke und Gebäude. Sie erzählen Geschichten, bewahren Erinnerungen und eröffnen neue Perspektiven. Die ehemalige „Aumühle“ in Steyr ist genau so ein besonderer Ort.

In idyllischer Lage an der Enns erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit 3.780 m² Grundstücksfläche, altem Gebäudebestand und einer bemerkenswerten Vergangenheit. Hier verbinden sich die Nähe des Wassers, die Schönheit der Natur und die seltene Gelegenheit, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Ob als großzügiges Familiendomizil, exklusiver Rückzugsort oder architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt – diese Liegenschaft bietet vor allem eines: viel Platz für Fantasie, Kreativität und individuelle Lebensentwürfe.

Ein Platz mit Geschichte – die ehemalige Aumühle

Die Geschichte dieses Anwesens reicht weit zurück. In der Steyrer Ortschronik wird die Liegenschaft unter dem Namen „Aumühle“ erwähnt.

Ursprünglich befand sie sich im Besitz der Familie Kampelhuber. In den Jahren 1938/39 wurde das Anwesen an die damaligen Hermann-Göring-Werke, die späteren Steyr-Werke, verkauft. Pächter war zu dieser Zeit die Familie Ramsner.

Nach dem Zweiten Weltkrieg erwarb Leopold Ramsner, der Sohn der damaligen Pächterfamilie, das Haus und ließ es sanieren.

Eine weitere Besonderheit: Das Anwesen wurde früher auch als Fischzucht genutzt. Noch heute zeugen drei Betonbecken bei einer Quelle hinter dem Haus von dieser einstigen Verwendung. Ein charmantes Detail, das die Geschichte dieses besonderen Ortes lebendig hält.

Ein Grundstück, das Raum für große Ideen bietet

Das großzügige, rund 3.780 m² umfassende Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Naturnähe, Privatsphäre und baulichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Zum bestehenden Ensemble gehören:

• • Hauptgebäude: Grundfläche ca. 95 m² laut Vorschreibung der Kanalanschlussgebühr – es gibt leider keine Pläne mehr – zuzüglich Dachgeschoß (= vermutlich 180 m² Nutzfläche)
  • Stadl: ca. 95 m² Grundfläche (Bei Abriss keine Neuerrichtung)
  • Partyhütte: Ein gemütlicher Treffpunkt für gesellige Stunden
  • Ehemalige Fischzucht: Drei noch vorhandene Betonbecken bei der Quelle hinter dem Haus
  • Großzügige Freiflächen: Viel Platz für Gartenideen, Erholung und individuelle Gestaltung

Das Hauptgebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Eine entsprechende Sanierung oder alternativ ein Abbruch mit anschließendem Neubau ist daher in Betracht zu ziehen. Die ursprünglichen Baupläne sind auch beim Magistrat nicht mehr vorhanden, da diese bei einem Brand vernichtet wurden.

Besonders interessant: Bis zu 502 m² bebaubare Fläche bei Neubau

Hier liegt eine der großen Besonderheiten dieser Liegenschaft!

Bei dem Anwesen handelt es sich um einen sogenannten Sternchenbau. Im Falle eines Abbruchs und anschließenden Neubaus besteht nach den vorliegenden Informationen des Magistrat Steyrs die Möglichkeit, eine Fläche von bis zu 502 m² zu bebauen. (s.u. rote Linien)

Dabei gelten folgende Rahmenbedingungen:

• • Bebaubare Fläche: bis zu 502 m²
  • Maximal zwei Wohneinheiten
  • Maximal zwei Geschoße

Diese großzügigen Möglichkeiten eröffnen spannende Perspektiven vom weitläufigen Einfamilienhaus über ein exklusives Zweifamilienhaus bis hin zu einem modernen Wohnkonzept, das Architektur und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet.

Hier darf man groß denken! Die Kombination aus großzügiger bebaubarer Fläche, weitläufigem Grundstück und unmittelbarer Wassernähe bietet eine seltene Ausgangsbasis für ein außergewöhnliches Zuhause.

Der bestehende Stadl liegt außerhalb der roten Linien. Bei Abriss darf er nicht wiedererrichtet werden.

Wohnen am Wasser – Naturgenuss inklusive

Die Lage am Fluss verleiht diesem Grundstück einen unverwechselbaren Charakter.

Die üppige Vegetation und die großzügigen Freiflächen schaffen eine Atmosphäre, die Entschleunigung verspricht.

Ein besonders wichtiger Aspekt: Das bestehende Wohnhaus liegt NICHT im Gefahrenbereich des 30-jährlichen Hochwassers (HQ30).

Auch für Freunde des Wassersports bietet die Lage interessante Perspektiven. Ein direkter Wasserzugang zur Enns beziehungsweise die Einrichtung eines Bootsliegeplatzes kann Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung mit der Ennskraftwerke AG sein.

Damit könnte sich – vorbehaltlich der erforderlichen Zustimmung – eine zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeit unmittelbar am Wasser eröffnen.

Die Liegenschaft verfügt über Anschlüsse für

• • Strom
  • Wasser
  • Kanal

Aufgrund der Einstufung als „Abriss-Objekt“ existiert kein Energieausweis.

Bei einer Neubebauung sind folgende zusätzliche Kosten zu berücksichtigen:

Verkehrsflächenbeitrag: An den Magistrat Steyr ist ein Verkehrsflächenbeitrag in Höhe von € 95,– je maßgeblicher Quadratmeterfläche zu entrichten. Die endgültige Bemessungsgrundlage und Beitragshöhe sind mit dem Magistrat abzuklären.

Kanal-Ergänzungsgebühr: Wird über die bestehende Gebäudekubatur hinaus gebaut, fällt eine entsprechende Kanal-Ergänzungsgebühr an. Deren Höhe richtet sich nach dem tatsächlichen Bauvorhaben und den geltenden Vorschriften.

Wasserzugang und Bootsliegeplatz: Für einen direkten Zugang zur Enns beziehungsweise die Nutzung eines Bootsliegeplatzes ist eine gesonderte Vereinbarung mit den Ennskraftwerken erforderlich. Ein entsprechendes Nutzungsrecht ist nicht automatisch Bestandteil der Liegenschaft.

Die Highlights auf einen Blick

• • 3.780 m² Grundstücksfläche in außergewöhnlicher Lage
  • Anwesen mit dem traditionsreichen Namen „Aumühle“
  • Lage an der Enns
  • Bis zu 502 m² bebaubare Fläche bei Abbruch und Neubau
  • Maximal zwei Wohneinheiten auf bis zu zwei Geschoßen möglich
  • Geschichtsträchtiges, umfassend sanierungsbedürftiges Wohnhaus
  • Separater Stadl und Partyhütte
  • Ehemalige Fischzucht mit drei erhaltenen Betonbecken und Quelle
  • Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
  • Bestehendes Wohnhaus außerhalb des HQ30-Hochwassergefahrenbereichs
  • Perspektive für einen Bootsliegeplatz nach gesonderter Vereinbarung
  • Viel Freiraum für individuelle Architektur und Gartengestaltung

Ein außergewöhnlicher Ort für Menschen mit Visionen

Die ehemalige Aumühle ist keine Immobilie von der Stange. Sie ist ein Stück Steyrer Geschichte, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, und zugleich eine seltene Gelegenheit, etwas völlig Neues entstehen zu lassen.

Vielleicht ein modernes Architektenhaus mit großzügigen Glasfronten und Blick ins Grüne und auf die Enns?

Ein repräsentatives Familiendomizil mit weitläufigem Garten?

Oder zwei individuelle Wohneinheiten, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen?

Die Möglichkeiten sind ebenso reizvoll wie die Lage selbst.

Wer das Besondere sucht, die Nähe zum Wasser liebt und Freude daran hat, eigene Wohnideen zu verwirklichen, findet hier eine außergewöhnliche Ausgangsbasis.

Die Aumühle – ein geschichtsträchtiges Naturjuwel mit viel Platz für neue Träume.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Steyr, Haagerstraße 7