*Exklusives Wohnen - Moderne Doppelhaushälfte mit Blick auf Linz!*

*Komfortable Doppelhaushälfte in Lichtenberg mit Pöstlingbergblick*

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein anspruchsvolles und komfortables Zuhause in erstklassiger Lage suchen. Die unmittelbare Nähe zu Linz/Urfahr einerseits sowie die zentrale Grünlage im schönen Lichtenberg mit viel Raum zum Erholen andererseits machen daraus ein Premiumprojekt zum Wohlfühlen!

Die äußerst großzügige Wohnfläche des neu errichteten Doppelhauses garantiert perfekte Lebensqualität in modernem Ambiente für die gesamte Familie und eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten einer flexiblen Nutzung für geräumige Kinderzimmer und Ihr persönliches Home Office. Genießen Sie bereits vom Wohnzimmer den atemberaubenden Ausblick auf die Landeshauptstadt!

Der helle, offene Wohnbereich bietet sehr viel Raum für Familie und Gäste und ist bereits mit einer modernen Küche samt Kochinsel ausgestattet. Treffpunkt für ein geselliges Beisammensein in toller Atmosphäre über den Dächern der Stadt. Ein zusätzlicher Gäste-/Bürobereich komplettiert das Wohnen im Erdgeschoß.

Zur Ruhe kommen Sie im großzügig dimensionierten Masterbedroom mit Schrankraum und Bad. Zwei zusätzliche, komfortable Schlafräume und ein eigenes Gäste-/Kinderbad gewähren viel Privatsphäre und lassen keine Wünsche offen.

Das moderne Neubauprojekt befindet sich in unmittelbarer Fertigstellung, eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor komplettiert das großzügige Wohnangebot. Im Innenbereich ist der Baustatus schlüsselfertig, die Endbeläge wie Parkettböden und Fliesen sind fertig verlegt, zusätzlich ist das Objekt bereits mit komfortablen Bädern und mit einer modernen Küche samt Kochinsel ausgestattet.

Im Außenbereich ist die weitläufige Terrasse bereits fertig verlegt. Die Absturzsicherung auf der Terrasse sowie die Umzäunung der Liegenschaft wurde ebenso bereits fertiggestellt. Der Garten bietet optimalen Freiraum und lässt Ihnen noch freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Zufahrt wurde bereits fertig asphaltiert.

Ideal für Familien, die Komfort, Privatsphäre und Lifestyle auf hohem Niveau schätzen.


In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum, wo sich die ganze Palette der örtlichen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurant sowie das Gemeindezentrum befindet. Ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker sowie örtliche Langlaufloipen bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause.

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
* Diele/Garderobe mit ca. 9,55 m²
* Vorraum mit ca. 7,67 m²
* Wohnen-Kochen-Essen mit ca. 46,46 m²
* Gästeraum ca. 7,67 m²
* WC/Dusche mit ca. 4,23 m²
* Abstellraum mit ca. 4,79 m²
* Technikraum mit ca. 3,93 m²

OBERGESCHOSS:
* Diele mit ca. 11.09 m²
* Schlafen mit ca. 14,70 m²
* Schrankraum mit ca. 4,61 m²
* Bad Eltern mit ca. 8,29 m²
* Kinderzimmer 1 mit ca. 18,35 m²
* Kinderzimmer 2 mit ca. 16,27 m²
* Bad Kinder mit ca. 9,90 m²
* WC mit ca. 2,93 m²

AUSSENBEREICH:
* Geplante Terrasse 1 mit ca. 24,76 m²
* Geplante Terrasse 2 mit ca. 21,18 m²
* Geplanter Pool mit ca. 7 x 3 x 1,5 m²

* Doppelgarage mit ca. 51,60 m²


GUT ZU WISSEN:
* toller Ausblick
* schöne Ortsrandlage mit naher Infrastruktur
* vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten
* moderne Bauweise mit großzügigem Raumangebot
* Küche mit Kochinsel
* indirekte Lichtplanung Wohnen-Kochen-Essen

FREIZEIT UND KULTUR:
* Gemeindeamt ca. 300 m
* Sportplatz ca. 190 m
* Restaurant ca. 280 m

BILDUNG UND SOZIALES:
* Kindergarten ca. 500 m
* Volksschule ca. 350 m
* Johannes-Kepler-Universität ca. 7,3 km
* Supermarkt ca. 400 m

UMGEBUNG:
* Ortszentrum ca. 300 m
* Busverbindung ca. 70 m
* Linz Hauptplatz ca. 9,9 km
* Linz Hauptbahnhof ca. 12 km


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Ich freue mich auf IHREN Anruf!



Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wohnflächen und andere Flächenangaben können minimal abweichen.

Das Neubauprojekt befindet sich noch in finaler Fertigstellung, die Gemeindegebühren sind noch nicht entrichtet.

Hinweis:
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+