*Neubau* Moderne Doppelhaushälfte in Engerwitzdorf - 5 Zimmer, 115 m², Top Lage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche115 m²
- Grundfläche264 m²
- Zimmer5
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
Preisinformation
Objektbeschreibung
Als Bauträger entwickeln wir Projekte dort, wo wir langfristig Potenzial sehen - und Engerwitzdorf ist dafür ein hervorragendes Beispiel. Die Gemeinde vereint bereits das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Linz. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der strategisch günstigen Lage zwischen den wichtigsten Knotenpunkten der Region bietet dieser Standort alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht.
Ein weiterer Zukunftsfaktor ist der langfristig geplante Ausbau der öffentlichen Infrastruktur mit direkter und staufreier Verbindung zum Linzer Hauptbahnhof per Regional-Stadtbahn, der die Attraktivität des Standorts in Zukunft weiter steigern wird.
Mit unserem neuen Doppelhausprojekt schaffen wir hier modernen Wohnraum an einem Standort, der bereits heute überzeugt und auch in Zukunft beste Perspektiven bietet.
Doppelhaushälfte 4:
- Grundstückfläche 264 m²
- 115 m² Wohnfläche
- Belagsfertig EUR 469.200,- (inkl. Grundstück)
- Aufpreis Schlüsselfertig EUR 48.800,-
- Optional gegen Aufpreis:
- Terrassenüberdachung
- Carportüberdachung inkl. Zugangsüberdachung
- Geräteraum
Lage
Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Gemeinden im Linzer Umland. Über die A7 erreichen Sie das Linzer Stadtzentrum in nur rund 15 Minuten. Die Johannes Kepler Universität (JKU) in Linz-Urfahr sowie der Softwarepark Hagenberg sind in etwa zehn Fahrminuten bequem erreichbar.
Die familienfreundliche Gemeinde Engerwitzdorf verfügt über eigene Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie lokale Nahversorger und eine Bäckerei. Die angrenzende Stadt Gallneukirchen ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Bildungsangeboten in unmittelbarer Nähe.
Das Kulturhaus "Im Schöffl" bildet mit seinem vielfältigen Veranstaltungsprogramm und internationalen Künstlern das kulturelle Herz der lebendigen Gemeinde.
Das idyllische Gusental sowie der historische Pferdeeisenbahn-Wanderweg eröffnen weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Pleschinger See, regionale Produkte aus den Ab-Hof-Verkäufen ergänzen das attraktive Freizeit- und Genussangebot in der Region.
Mehr Informationen zur Gemeinde auf www.engerwitzdorf.gv.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <9500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <6000m
Flughafen <8000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Videos und Dokumente
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