ALTENBERG B. LINZ/ OBERBAIRING - BUNGALOW - seltene GELEGENHEIT - unverbaubarer AUSBLICK - BALKON VON LINZ - PROVISIONSFREI

Altenberg b. Linz/ Oberbairing - Bungalow - seltene Gelegenheit  – unverbaubarer Ausblick - Balkon von Linz – Provisionsfrei

SELTENE GELEGENHEIT

Absolute Linz Nähe, zur UNI Auhof 6 Kilometer

4203 Altenberg b. Linz – der Balkon von Linz -  Oberbairing Lindenweg 3

Anfragen von Maklerinnen und Maklern sind nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Traumhafte, unverbaubare Aussichtslage am Hang mit beeindruckendem Fernblick über Linz.

Dieses Grundstück befindet sich in begehrter, ruhiger Lage in Altenberg bei Linz  Oberbairing Lindenweg 3

und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Dieses Grundstück mit Altbestand (Bungalow) bietet zahlreiche Möglichkeiten:

• • Eigennutzung: Das Haus selbst bewohnen und nach eigenen Vorstellungen gestalten.
  • Wochenendhaus – hinaus von Linz in die Natur.
  • Vermietung: Das bestehende Haus vermieten und laufende Einnahmen erzielen.
  • Geldanlage: Eine interessante und wertbeständige Investition.
  • Neubau: Den eigenen Wohntraum verwirklichen und das Grundstück nach individuellen Vorstellungen neu bebauen.
• Dieses Grundstück bietet die ideale Möglichkeit, ein neues Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten.
• Besonders interessant: Keine Bauverpflichtung, da sich bereits ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück befindet.

Massivhaus/Bungalow mit Zubau Wintergarten in Holzriegel

Massivhaus erbaut von Dr. Weiser 1964

Planung von Arch. Dipl. Ing. Heindl

Zubau Holzriegelbau Wintergarten mit Flachdach im Jahr 2017

Gartenhütte Holz mit Betonplatte – erbaut im Jahr 2016

Wohnfläche ebenerdig ca. 100 m2

Grundstücksfläche 766 m2

Fenster Kunststoff Isolierverglasung im Massivhausbereich 2012 erneuert.

Fenster Kunststoff Isolierverglasung im Zubau Wintergarten 2017 NEU

Heizkörper im ganzen Haus 2012 + 2017 erneuert.

Einbauküche 2012

Holzböden

Lampen

Das Grundstück ist bereits vollständig aufgeschlossen. Dadurch können bei einem eventuellen Neubau erhebliche Anschlusskosten eingespart werden.

Vorhandene Anschlüsse und Infrastruktur:

• • Kanalanschluss
  • Stromanschluss
  • Wasseranschluss
  • Internet / Glasfaseranschluss (LIWEST)
  • Gasanschluss – derzeit mit Vaillant-Gastherme
  • Hauswasserbrunnen

Neubau:

Für die neuen Eigentümer dieses naturnahen Juwels besteht die Möglichkeit, eine moderne und energieeffiziente Immobilie in einer wunderschönen Umgebung zu schaffen - ganz ohne Kompromisse.

Das Objekt liegt in einer  familienfreundlichen Umgebung. Im Ortskern von Altenberg befinden sich Nahversorger, Ärzte, Kinderbetreuungsstätten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und unterschiedliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Diese attraktive Liegenschaft wird im Bestbieterverfahren ab € 450.000,-- veräußert.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass nur ernstgemeinte Anfragen beantwortet werden.

Sonstiges:

Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum

  Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Gültig bis 30.6.2026.

Mehr unter:

Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ

Das Objekt liegt in einer  familienfreundlichen Umgebung. Im Ortskern von Altenberg befinden sich Nahversorger, Ärzte, Kinderbetreuungsstätten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und unterschiedliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.