Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 20 Minuten von Linz entfernt

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: Eschelberg, Gemeinde St. Gotthard im Mühlkreis
Grundstücksfläche: ca. 830 m² (Hanglage)
Nettonutzfläche: ca. 150 m²
Nebennutzflächen: ca. 93 m²
Baujahr: 1976
Heizung: Pelletsheizung (Baujahr 2013)
Fenster: 2-Scheiben Kunstofffenster getauscht: EG 2013, OG 2009, teilweise noch Holzfenster
Wasserversorgung: eigene Quelle

Raumaufteilung
Die Immobilie umfasst ein Obergeschoss mit rund 100 m² Wohnfläche, das sofort bewohnbar ist, sowie ein Untergeschoss mit etwa 50 m² Nutzfläche, das teilweise sanierungsbedürftig ist.

Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, vier Zimmer, eine Wohnküche mit Loggia, ein Bad/WC sowie ein Windfang mit Zugang zum Nebengebäude.

Das Untergeschoss verfügt über mehrere Räume, darunter Vorraum, Küche, Bad/WC, Heiz- bzw. Technikraum, Wohnraum, Speis, großer Vorraum, Windfang und einen Aufgang ins Obergeschoss. Die Räume bieten Gestaltungspotenzial nach einer Sanierung.

Zu den Nebenräumen zählen ein Heizraum, ein Pelletslager sowie ein belichteter Raum, der sich ideal zur Pflanzenüberwinterung oder als Abstellfläche eignet. Ein Nebengebäude mit ca. 52 m² auf zwei Etagen steht zudem als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche zur Verfügung.

Provisionspflicht: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des öst. Maklerrechts und der Immobilienmaklerverordnung. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. // Wir sind als Doppelmakler tätig und weisen darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Die Gemeinde St. Gotthard im Mühlkreis liegt im oberen Teil des Mühlviertels im Bezirk Urfahr Umgebung (Oberösterreich). Durch die leicht hügelige Landschaft mit Wald- und Landwirtschaftsflächen bietet die Region eine naturnahe Wohnqualität bei guter Anbindung: Nähe zur Landeshauptstadt Linz und dennoch ruhiges Wohnen.