Erstbezug mit eigenem Pool: 5-Zimmer-Doppelhaushälfte nahe Linz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche134 m²
- Grundfläche380 m²
- Zimmer5
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse21 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit eigenem Pool - Erstbezug, energieeffizient und nur rund 20 Minuten von Linz
Diese neu errichtete Doppelhaushälfte in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) bietet genau das, was viele Familien suchen: ruhiges Wohnen im Grünen mit Aussicht, viel Platz und kurze Wege in die Stadt. Neubau und Erstbezug heißt für Sie: kein Sanierungsaufwand, keine versteckten Mängel - einfach ankommen.
Die Highlights auf einen Blick
- Neubau 2026, Erstbezug - alles neu, alles am aktuellen Stand
- ca. 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf zwei Ebenen - Platz für Familie und Homeoffice
- 2 Badezimmer und 2 WCs - kein Gedränge am Morgen
- Eigener Außenpool (6 × 3 m, 1,50 m tief) - Sommerurlaub im eigenen Garten
- ca. 21 m² Terrasse auf ca. 380 m² Grund
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Doppelcarport plus zusätzliche Stellplätze
Mit einem HWB von 38,2 kWh/m²a und einem fGEE von 0,74 (Klasse A) heizen Sie effizient und unabhängig von Öl und Gas. Das schont die Umwelt und Ihr Haushaltsbudget - Jahr für Jahr.
Zwei Ausbauvarianten - Sie entscheiden
- Belagsfertig Plus: EUR 499.000 - Böden, Innentüren und Sanitär wählen Sie selbst und gestalten das Haus ganz nach Ihrem Geschmack.
- Schlüsselfertig: EUR 539.000 - der Bauherr stellt das Haus nach Ihren Wünschen fertig. Sie ziehen einfach ein.
Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <6000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <4000m
Bäckerei <1500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <4000m
Post <4000m
Polizei <10000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 21 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 38.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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