Haus mit 2 Wohneinheiten und direktem Zugang zur Rodl

Sehr gepflegtes Haus in Zwettl an der Rodl direkt am Fluss in ruhiger Lage zu kaufen.

Dieses wunderschöne, idyllisch gelegene Einfamilienhaus liegt direkt an der Rodl, in unmittelbarer Nähe zum Ortsplatz und in absoluter Ruhelage.  Die Wohnfläche kann in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt werden, es befindet sich je eine Küche und ein Badezimmer in jedem Geschoss.

Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Linz befindet sich direkt gegenüber, die restliche Infrastruktur aus dem Ort (Bäcker, Schule, Kindergarten, Gasthaus,... ) ist zu Fuß perfekt erreichbar! Das Naherholungsgebiet der Rodl mit öffentlichen Parkflächen und Kinderspielplätzen, sowie wunderschöne Wanderwege entlang des Flusses befinden sich direkt vor der Haustüre.

Das Haus wurde im Jahre 1965 im EG und OG in Ziegelmassivbauweise errichtet, und im Jahre 1979 wurde das Dachgeschoss inklusive Warmdach aufgebaut. Eine zentrale Gasheizung wurde 2010 im Keller neu errichtet, im 1. Obergeschoss wurden Heizkörper an die Zentralheizung angeschlossen, im DG sind die Heizungsleitungen vorgerichtet. Die Fenster wurde teilweise im Jahr 1996 (Internorm) erneuert, im unbeheizten Stiegenhaus gibt es alten Holzfenster.  Verkauft werden lt. Wohnungseigentumsgesetz 104/136 Anteile (der andere Miteigentümer hat Wohnungseigentum auf die Garage und ein Kellerabteil im selben Haus).

Im 1.Obergeschoss befindet sich eine funktionsfähige und voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang auf den vorgelagerten südseitigen Balkon, dieser bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Rodl und das Ortszentrum. Das nebenanliegende Wohn- Esszimmer bietet ausreichend Platz für die Familie und Freunde und kann mit einem gemütlichen Kaminofen zusätzlich mit Holz geheizt werden. Im selben Geschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, welche als Schlaf- Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Das liebevoll eingerichtete Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Heizkörper und einem Waschtisch. Ein abgetrenntes WC befindet sich direkt nebenan. Die Möbel können, wie auf den Fotos übernommen werden. Die Heizung im 1. Obergeschoss erfolgt über Heizkörper mittels zentraler Gasheizung, welche 2010 neu errichtet wurde.

Die Dachgeschosswohnung bildet eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang über das Stiegenhaus. Die große Wohnküche im Dachgeschoss beinhaltet eine zweite voll ausgestattete Küche mit dazu passender Sitzecke. Im selben Raum ist Platz für einen weiteren Wohnbereich. 2 weitere Zimmer können als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dachschrägenfenster ist vorhanden. Im Vorraum befindet sich ein Kaminofen zum Heizen mit Holz. Die 2010 neu errichtete Gasheizung wurde mit einem Heizungsanschluss im Dachgeschoss nur vorbereitet. An diesem Anschluss können jederzeit Heizkörper an die zentrale Heizung angeschlossen werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, welcher als Lagerraum oder für Gartengeräte genutzt werden kann. 

Die Gartenfläche direkt vor dem Haus bis zum Flussufer der Rodl wird derzeit unentgeltlich als Garten genutzt (Gemeindegrund) und das ist auch in Zukunft so vorgesehen. Die westseitig gelegene Grundfläche wird vom Miteigentümer genutzt. Parkflächen sind sind vor dem Haus und in näherer Umgebung ausreichend vorhanden.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

OBERGESCHOSS:
* Vorraum ca. 5,00 m²
* Küche ca. 5,60 m²
* Wohnzimmer ca. 16,60 m²
* Kinderzimmer ca. 12,70 m²
* Schlafzimmer ca. 11,50 m²
* Bad ca. 3,60 m²
* WC ca. 1,80 m²
* Balkon ca. 4,00 m²

DACHGESCHOSS:
* Vorraum ca. 6,60 m²
* Wohnküche ca. 22,40 m²
* Kinderzimmer ca. 8,90 m²
* Schlafzimmer ca. 11,4 m²
* Bad ca. 5,60 m²
* Abstellraum ca. 3,30 m²

KELLERGESCHOSS:
* Technik Lager ca. 7,90 m²
* Vorraum ca. 5,00 m²

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