LAGE!!!! Rarität am Fuße des Gründbergs

Exklusive Rarität-

Im Grünen mit Ausblick und gleichzeitig in der Stadt

Exklusives Wohnhaus mit Pool in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz. Wo außergewöhnliche Lage auf außergewöhnliche Lebensqualität trifft.

Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Wirklich außergewöhnlich sind jene, die beides auf einzigartige Weise miteinander verbinden. Genau das macht diese Liegenschaft am Gründberg zu einer seltenen Gelegenheit. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Fuße des Gründbergs, erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung, einem nahezu uneinsehbaren Garten, einem herrlichen Panoramablick über Linz bis zum Pöstlingberg und bei klarer Sicht weit ins Alpenvorland sowie einer außergewöhnlichen Lebensqualität begeistert.

Das im Jahr 1997 errichtete Wohnhaus bietet rund 270 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Planung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause, das Familien viel Platz zum Leben, Arbeiten und Erholen bietet. Ein besonderes Plus ist die vorausschauende Planung des Hauses. Bereits bei der Errichtung wurden sämtliche Voraussetzungen geschaffen, um bei Bedarf mit überschaubarem baulichen Aufwand eine zweite Wohneinheit zu realisieren. Dadurch eröffnet die Immobilie auch langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für heranwachsende Familien.

Das Wohnhaus wurde als hochwertiges Architektenhaus in vollbiologischer und nachhaltiger Bauweise errichtet. Ausgeführt in massiver Ziegelbauweise mit Thermoputz überzeugt die Immobilie durch langlebige Qualität und ein angenehmes Wohnklima. Holzfenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung und thermischer Gasfüllung, biologisch unbedenkliche Leimfarben sowie sorgfältig ausgewählte Naturmaterialien unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch bei der Errichtung. Im Wohnbereich sorgen edle Ahornparkettböden und Ahorn-Innentüren für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die maßgefertigte Vollholzküche aus Ahorn harmoniert mit den eleganten Kaschmir-White-Granitböden. Auch im Außenbereich wurde auf hochwertige Materialien gesetzt: Terrassen und Pflasterungen wurden mit Granit-Porphyr ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Liegenschaft ein.

Was diese Liegenschaft jedoch wirklich einzigartig macht, ist die seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, großzügigem Grundstück, traumhaftem Ausblick und einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Spar, Apotheke, Post sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und das Grün einer der schönsten Wohngegenden von Linz.

Lage

Nicht zuletzt begeistert die Lage durch ihren außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege sowie abwechslungsreiche Radstrecken, die in kürzester Zeit in die idyllische Landschaft des Mühlviertels führen. Ob eine Radtour nach Lichtenberg, eine Wanderung über die Höhen des Gründbergs oder eine sportliche Runde nach Feierabend - hier verbinden sich Natur und Erholung auf ideale Weise. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die Linzer Innenstadt. Diese seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diese Liegenschaft zu einem Zuhause für Menschen, die höchste Lebensqualität schätzen.

Highlights auf einen Blick

- Exklusive Wohnlage am Fuße des Gründbergs

- Rund 270 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen

- Großzügiges Grundstück mit nahezu uneinsehbarem Garten

- Pool mit viel Privatsphäre

- Beeindruckender Panoramablick über Linz, den Pöstlingberg und bis weit ins Alpenvorland

- Doppelgarage

- Offener Kamin im Wohnbereich

- Sauna mit eigenem Wellnessbereich

- Fitness- bzw. Hobbyraum

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

- Mehrere Balkone und Terrassenbereiche

- Schattiger Frühstücksplatz mit direktem Gartenzugang

- Begehbarer Schrankraum im Elternbereich

- Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss direkt in den Wirtschaftsraum

- Zahlreiche Keller-, Lager- und Abstellräume

- Dachboden

- Alarmanlagen,- Zisternenbrauchwasseranlage - und Staubsaugeranlage vorbereitet (Wasser-/ Wärmepumpe möglich)

- Drei WCs und mehrere Badezimmer

- Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit

- Hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig außergewöhnlicher Ruhelage

- Fußbodenheizung (Gas Brennwertgerät/ Therme-modernster Stand)

- Architektenhaus in vollbiologischer, nachhaltiger Bauweise

- Massive Ziegelbauweise mit Thermoputz

- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung

- Ahornparkettböden und Ahorn-Innentüren

- Maßgefertigte Vollholzküche aus Ahorn

- Kaschmir-White-Granitböden

- Granit-Porphyr-Terrassen und Pflasterungen

- Großteils möbliert

Ein stilvoller Empfang:

Bereits die großzügige Zufahrt vermittelt das Gefühl, an einem besonderen Ort anzukommen. Durch das breite Einfahrtstor gelangen Sie über die private Auffahrt direkt zum Haus. Auf Straßenniveau befinden sich die Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor der Garage, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Die durchdachte Erschließung des Hauses verbindet Komfort, Funktionalität und einen repräsentativen ersten Eindruck.

Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen:

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Funktionalität. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiger Wirtschaftsraum, mehrere Keller- und Lagerräume sowie zusätzliche Abstellflächen. Ein Fitness- oder Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die hauseigene Sauna mit angrenzendem Sanitärbereich zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein weiterer, großer Raum kann als praktischerweise als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden.

Ein besonderes Komfortdetail ist der integrierte Wäscheabwurfschacht, der vom Obergeschoss direkt in den Wirtschaftsraum führt und den Alltag angenehm erleichtert.

Erdgeschoss - Das Herzstück des Hauses:

Über eine elegante Treppe gelangen Sie auf die zentrale Wohnebene.Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kachelofen bildet gemeinsam mit dem weitläufigen Essbereich das Herz des Hauses. Große Fensterflächen holen das Tageslicht ins Innere und eröffnen einen beeindruckenden Blick über Linz und die umliegende Landschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, von dem aus sich das Panorama besonders genießen lässt.

Die Küche mit angrenzender Speis wurde hochwertig für ihre Bauzeit geplant und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine weitere kleine Terrasse. Küche und Eingangsbereich sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ein weiteres großzügiges Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Frühstücksplatz mit direktem Zugang ins Freie. Gerade an heißen Sommertagen bietet dieser angenehm schattige Bereich den perfekten Ort für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Stunden im Grünen.

Obergeschoss - Privater Rückzugsbereich:

Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Wohnen gewidmet. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie zwei helle Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer, ein großzügiges Familienbad und ein weiteres Badezimmer sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Über diese Ebene ist außerdem der Dachboden erreichbar. Die klare Raumaufteilung schafft Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Garten - Privatsphäre auf höchstem Niveau:

Der liebevoll angelegte Garten zählt zweifellos zu den größten Besonderheiten dieser Liegenschaft. Bereits bei der Planung wurde größter Wert auf Privatsphäre gelegt. Durch die großzügige und sorgfältig abgestimmte Bepflanzung entstand eine vollständig uneinsehbare Gartenanlage, die nicht nur rund um den Pool einen geschützten Rückzugsort schafft. Hier genießen Sie ungestörte Ruhe und Erholung – vollkommen abgeschirmt von den umliegenden Nachbargrundstücken.

Der großzügige Pool bildet das Herzstück des Gartens und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Ob beim Schwimmen an heißen Sommertagen, beim Sonnenbaden oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden – hier erleben Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Grundstücke mit dieser Größe, einer derart geschützten Gartenanlage und diesem beeindruckenden Panoramablick sind in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz heute nur noch äußerst selten verfügbar.

Fazit:

Diese Immobilie bietet weit mehr als großzügigen Wohnraum. Sie verbindet eine der begehrtesten Wohnlagen von Linz mit einem außergewöhnlichen Grundstück, viel Platz für die ganze Familie und einer Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zur Natur, der beeindruckende Panoramablick, die hervorragende Infrastruktur, der nahezu uneinsehbare Garten mit Pool sowie die großzügige Raumaufteilung machen dieses Wohnhaus zu einer echten Rarität auf dem Linzer Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Weitblick schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: HWB: 84,1 kWh/m2a f GEE,RK: 1,33

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 1.390.000.-. Die Stromkosten werden mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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