Mehrfamilienhaus in Bad Leonfelden Zentrum mit großem Garten - Toplage

Die tolle zentrale Lage und der schöne, ruhige Garten zeichnen diese Liegenschaft aus. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage zu erwerben. Im Garten ist viel Platz für die ganze Familie, aber auch für ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Das 1971 erbaute Haus wurde 1998 um eine dritte Wohneinheit erweitert und 2000 energetisch saniert. Es ist mit einer Doppelgarage ausgestattet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Hauptwohnungen im Erdgeschoß und im Obergeschoß mit jeweils rund 99,4 m² sowie auf einen zusätzlichen Bereich im Halbstock mit rund 43,6 m². Der Keller bietet mit rund 104,3 m² reichlich Neben- und Technikflächen.

Kurzüberblick

- Objektart: Zweifamilienhaus mit insgesamt drei vermietbaren Wohneinheiten

- Grundstücksgröße: 893 m²

- Wohnfläche: circa 250 m²

- Nutzfläche Kellergeschoß 104 m²

- Garagenfläche (2 Stellpätze): ca. 36 m²

- Baujahr: 1971 | Erweiterung 1998 | Sanierung 2000

- Energieausweis von 2026: Heizwärmebedarf: 114 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,32

- Bauweise: Massivbau

- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

- Fassade: Vollwärmeschutz

- Heizung: Festbrennstoffkessel mit Warmwasserzentralheizung, ergänzend Gastherme als Ersatzheizung

- Warmwasser: thermische Solarkollektoren mit 12 Quadratmetern

- Terrasse: ebenerdig und teilweise überdacht

- Balkon: am Wohnzimmer im 1.Stock

Top 1 / Erdgeschoss

- Windfang: 1,79 m²

- Flur: 9,50 m²

- Garderobe / Abstellraum: 5,50 m²

- WC: 1,50 m²

- Bad: 6,90 m²

- Essküche: 16,20 m²

- Wohnzimmer: 22,50 m²

- Elternschlafzimmer: 17,50 m²

- Kinderzimmer: 18,00 m²

- Loggia: 3,80 m²

Halbstock / Top 3

- Flur: 5,85 m²

- WC / Dusche: 3,00 m²

- Zimmer 1: 17,35 m²

- Zimmer 2: 17,35 m²

Top 2 / Obergeschoss

- Windfang: 1,79 m²

- Flur: 9,50 m²

- Abstellraum: 3,20 m²

- Garderobe: 2,30 m²

- WC: 1,50 m²

- Bad: 6,90 m²

- Essküche: 16,20 m²

- Wohnzimmer: 22,50 m²

- Zimmer 1: 17,50 m²

- Zimmer 2: 18,00 m²

- Loggia/ Balkon: 3,80 m²

Keller

- Vorraum: 11,34 m²

- Holzlager: 18,00 m²

- Lager mit Solarboiler: 21,17 m²

- Heizraum: 17,25 m²

- Kellerraum mit Gastherme: 22,50 m²

- Waschküche: 14,02 m²

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bad Leonfelden, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse, wodurch kein Durchzugsverkehr vorhanden ist.

In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter auch ein Wellness- und Kurzentrum, das Ihnen Gelegenheit für Entspannung und Gesundheitsangebote bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele aus.

Bad Leonfelden liegt 30 Autominuten nördlich von Linz im oberen Mühlviertel. Bekannt als Kurort und Skiort liegt es in einer malerischen Umgebung mit vielen Hügeln und Wäldern. Die öffentliche Anbindung zu umliegenden Orten ist gut. Werktags fährt alle 30 Minuten ein Bus nach Linz.

Sie erreichen mit dem Auto:

• in ca. 2 Minuten den Hauptplatz
• in ca. 2 Minuten das Falkensteiner Hotel
• in ca. 6 Minuten den Moorwald

Sie erreichen zu Fuß:

• in ca. 7 Minuten die Bushaltestelle im Stadtzentrum
• in ca. 7 Minuten Cafe's oder Restaurants
• in ca. 15 Minuten diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Penny, Eurospar)