Modernes Designerhaus mit 105 m² | 741 m² Grundstück | Nähe Linz | Provisionsfrei

MODERNES WOHNEN IM GRÜNEN – ARCHITEKTUR, DIE BEGEISTERT!

Außergewöhnliche Architektur muss nicht unbezahlbar sein.

In 4180 Zwettl an der Rodl, Schramlgut 74, kann auf einem großzügigen Grundstück mit 741 m² ein modernes Einfamilienhaus mit rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen realisiert werden.

Das Haus verbindet moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem durchdachten Raumkonzept für die ganze Familie.

Ob moderne Putzfassade, natürliche Lärchenholzfassade oder elegante Blechfassade – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

DAS HAUS – 105 m² WOHNFLÄCHE AUF ZWEI GESCHOSSEN

Erdgeschoss:

• Großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigen Glasflächen
• Direkter Zugang zum Garten
• Großzügiges Badezimmer
• Technikraum / Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Stauraum
• Offenes, helles Wohnkonzept mit viel Tageslicht

Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer
• Ideal für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Optional zusätzliches kleines Badezimmer mit Dusche und WC

Die großzügigen Fensterflächen holen Licht und Natur direkt ins Haus und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

IHR HAUS – IHR GRUNDRISS – IHRE FASSADE

Jede Familie hat unterschiedliche Vorstellungen vom perfekten Zuhause.

Deshalb kann der dargestellte Grundriss individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – selbstverständlich im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten.

Auch bei der Fassadengestaltung haben Sie die Wahl:

• Moderne, zeitlose Putzfassade
• Natürliche Lärchenholzfassade
• Elegante Blechfassade
• Individuelle Kombination verschiedener Materialien als Teilfassaden

So entsteht ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional zu Ihnen passt.

ZWEI PARKPLÄTZE INKLUSIVE – CARPORT OPTIONAL

Im Angebot sind bereits zwei PKW-Stellplätze sowie der Zugangsweg zur Haustüre gemäß geplanter Standardausführung berücksichtigt.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein Carport angeboten werden, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

SIE MÖCHTEN EIGENLEISTUNG EINBRINGEN? KEIN PROBLEM.

Dieses Haus wird in zwei Ausbaustufen angeboten:

HOME PLUS – AB 435.000 € INKL. GRUNDSTÜCK

Für Bauherren, die Kosten sparen und bestimmte Arbeiten im Innenausbau selbst übernehmen oder mit eigenen Fachbetrieben durchführen möchten.

Enthalten sind unter anderem die Gebäudezelle mit Dach, Fenstern, Haustüre, Fassade, Wärmedämmung, innenseitiger Gipskartonbeplankung und Innentreppe sowie Fundament, kalkulierte Erdarbeiten, Estrich, zwei PKW-Stellplätze und der Zugangsweg zum Haus.

Nicht enthalten sind:

• Heizungs- und Sanitärinstallationen
• Elektroinstallationen
• Spachtel- und Malerarbeiten
• Innentüren
• Bodenbeläge

HOME SCHLÜSSELFERTIG – AB 525.000 € INKL. GRUNDSTÜCK

Für alle, die ihr neues Zuhause möglichst vollständig fertiggestellt übernehmen möchten.

Zusätzlich zur Ausbaustufe HOME PLUS umfasst diese Variante:

• Moderne Wärmepumpenheizung
• Fußbodenheizung
• Sanitärinstallationen
• Badezimmereinrichtung gemäß Standardausstattung
• Elektroinstallationen
• Spachtel- und Malerarbeiten
• Innentüren
• Bodenbeläge

Die genaue Ausstattung und der Leistungsumfang richten sich nach der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung. Eine Küche und bewegliche Möblierung sind nicht enthalten.

So entscheiden Sie selbst, wie viel Eigenleistung Sie einbringen möchten.

Geplanter Projektstart: Frühjahr 2027

SIE MÖCHTEN UNSERE BAUWEISE VORHER LIVE ERLEBEN?

Kein Problem – unser Musterhaus MARA gibt es bereits zum Besichtigen!

Unser Haus MARA steht in Neußerling / Herzogsdorf für persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung.

Erleben Sie moderne Holzbauweise hautnah, entdecken Sie die großzügigen Glasflächen und überzeugen Sie sich persönlich von Raumgefühl, Verarbeitung und Qualität unserer Häuser.

Auch wenn das hier angebotene Haus einen anderen Grundriss besitzt, erhalten Sie bei einer Besichtigung einen ausgezeichneten Eindruck von unserer Bauweise und den verwendeten Materialien.

Vereinbaren Sie einfach Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Butterfly Home Solution GmbH

www.homesolution.at

Modern. Nachhaltig. Leistbar.

DAS GRUNDSTÜCK

• 741 m² Grundstücksfläche
• 4180 Zwettl an der Rodl, Schramlgut 74
• Grundstücksnummer 400/30
• Naturnahe Wohnlage im Mühlviertel
• Zwei PKW-Stellplätze im Projekt vorgesehen
• Individuelle Garten- und Terrassengestaltung möglich
• Keine Maklerprovision

Die Erdarbeiten und die Fundamentierung sind im angebotenen Leistungsumfang bereits berücksichtigt.

Die weitergehende Grundstücks- und Gartengestaltung ist nicht enthalten. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch einen Garten- und Landschaftsbaubetrieb, der Sie bei der Umsetzung Ihrer Außenanlagen unterstützt.

GRUNDSTÜCK & HAUS – GEMEINSAM ZUM GESAMTPROJEKT

Das Grundstück wird direkt vom derzeitigen Grundstückseigentümer verkauft.

Butterfly Home Solution übernimmt die Planung und Realisierung des beschriebenen Einfamilienhauses.

Für Sie als Interessent ist dabei wichtig: Die angeführten Gesamtprojektpreise beinhalten bereits das Grundstück und die jeweils angebotene Ausbaustufe.

HOME PLUS – GESAMTPROJEKT AB 435.000 €

• Grundstück: 89.000 €
• Haus inklusive vereinbarter Bauleistungen: ab 346.000 €

HOME SCHLÜSSELFERTIG – GESAMTPROJEKT AB 525.000 €

• Grundstück: 89.000 €
• Haus inklusive vereinbarter Bauleistungen: ab 436.000 €

Der Grundstückskauf erfolgt über einen separaten Kaufvertrag direkt mit dem derzeitigen Eigentümer.

Für die Errichtung des Hauses wird ein eigenständiger Bauvertrag mit Butterfly Home Solution abgeschlossen.

Keine Maklerprovision!

HINWEISE ZU KAUFNEBENKOSTEN UND LEISTUNGSUMFANG

Die angeführten Preise verstehen sich inklusive Grundstück und der beschriebenen Bauleistungen, jedoch exklusive Kaufnebenkosten, Aufschließungs- und Anschlusskosten sowie gegebenenfalls weiterer behördlicher Gebühren.

Zu den möglichen Kaufnebenkosten zählen insbesondere Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragung, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Finanzierungskosten. Die tatsächlichen Nebenkosten hängen von der rechtlichen und steuerlichen Beurteilung des Gesamtprojekts ab.

Die weitergehende Grundstücksgestaltung, Bepflanzung und Gartengestaltung ist nicht enthalten.

Die angeführten Ab-Preise basieren auf der derzeitigen Projektplanung, Standardausstattung und Kostenkalkulation (Stand Oktober 2026). Individuelle Änderungen, Sonderausstattungen oder zusätzliche Leistungen können den endgültigen Angebotspreis beeinflussen. Verbindlich sind die vor Vertragsabschluss schriftlich vereinbarten Preise und Leistungsbeschreibungen.

WICHTIGER HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGEN

Das dargestellte Haus ist auf diesem Grundstück noch nicht errichtet.

Bei den Abbildungen handelt es sich um KI-generierte Architekturvisualisierungen, die das geplante Haus und mögliche Fassadenvarianten beispielhaft darstellen.

Die konkrete Bebauung, Gebäudeplatzierung, Fassadengestaltung, Ausstattung und Grundstücksgestaltung hängen von den tatsächlichen Grundstücksverhältnissen, der individuellen Planung und den behördlichen Genehmigungen ab.

Der angegebene Projektstart im Frühjahr 2027 stellt den derzeit vorgesehenen Zeitrahmen dar.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

ZWETTL AN DER RODL – NATURNAH WOHNEN, LINZ SCHNELL ERREICHEN

Zwettl an der Rodl verbindet die Lebensqualität des Mühlviertels mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

Je nach Ziel und Verkehrslage erreichen Sie Linz mit dem Auto in etwa 21 bis 28 Minuten.

Die Marktgemeinde bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Kinderbetreuung, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ein idealer Wohnort für alle, die ruhig und naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.