NEUBAU-Doppelhaushälfte mit Pool, Wärmepumpe & Carport - 20 Min. nach Linz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche134 m²
- Grundfläche380 m²
- Zimmer5
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse21 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modern wohnen mit eigenem Pool - ruhig gelegen und in rund 20 Minuten in Linz
In Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, entsteht diese Doppelhaushälfte als Neubau mit Fertigstellung 2026. Sie ziehen als Erstbezieher ein und bekommen ein Haus, das auf zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten ausgelegt ist.
Viel Platz für Familie und Homeoffice
Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Ebenen - genug Raum für Kinder, Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer und zwei WCs machen den Familienalltag spürbar entspannter.
Der Sommer findet im eigenen Garten statt
Das Highlight: ein eigener Außenpool mit 6 × 3 m und 1,50 m Tiefe. Dazu kommt eine ca. 21 m² große Terrasse für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Auf dem rund 380 m² großen Grundstück bleibt außerdem genug Platz für Ihre eigene Gartengestaltung.
Niedrige Energiekosten - effizient heizen
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für angenehme Wärme bei niedrigen Energiekosten - ganz ohne Öl und Gas. Mit einem HWB von 38,2 kWh/m²a und einem fGEE von 0,74 (Klasse A) wohnen Sie zukunftssicher und schonen Umwelt und Haushaltsbudget.
Eckdaten
- Baujahr: 2026, Erstbezug
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Zimmer: 5 auf zwei Ebenen
- Sanitär: 2 Badezimmer, 2 WCs
- Grundstück: ca. 380 m²
- Terrasse: ca. 21 m²
- Pool: 6 × 3 m, 1,50 m tief
- Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Energie: HWB 38,2 kWh/m²a, fGEE 0,74 (Klasse A)
- Parken: Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze
- Lage: Gerling, Gemeinde Herzogsdorf - rund 20 Minuten nach Linz
- Belagsfertig Plus: EUR 489.000 - Böden, Innentüren und Sanitär wählen Sie selbst und gestalten das Haus ganz nach Ihrem Geschmack.
- Schlüsselfertig: EUR 529.000 - der Bauherr stellt das Haus nach Ihren Wünschen fertig. Sie ziehen einfach ein.
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <6000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <4000m
Bäckerei <1500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <4000m
Post <4000m
Polizei <10000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 21 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 38.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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