WALDING_Zweigeschoßiges Landhaus mit Doppelgarage und mehreren Terrassen

Großzügiges Etagenhaus in attraktiver Hanglage in Walding – mit Terrassen, Photovoltaik und durchdachter Ausstattung

Dieses gepflegte Etagenhaus in schöner Hanglage in Walding bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, mehrere Terrassen sowie eine solide Bauweise.

Das im Jahr 1983 errichtete Haus wurde in Baumeister-Ziegelbauweise ausgeführt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen.

Raumplan:

Das Untergeschoss bietet ca. 55 m² Wohnfläche und verfügt über eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² und bietet mit drei Terrassen weitere attraktive Möglichkeiten, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen.

Insgesamt stehen Ihnen zwei Badezimmer und drei WCs zur Verfügung. Zwei der WCs sind mit hochwertigen Geberit-Dusch-WCs ausgestattet.

Bauweise und Ausstattung

• Baujahr 1983
• Massive Baumeister-Ziegelbauweise
• Bitumendach
• Isolierputz
• Fenstererneuerung im Jahr 2010 (ausgenommen Schiebetüren)
• Insgesamt vier Terrassen
• Zwei Badezimmer und drei WCs

Moderne Energie- und Haustechnik

Auch im Bereich der Haustechnik bietet die Immobilie eine interessante Ausstattung:

• Fußboden-Zentralheizung auf Flüssiggasbasis
• Flüssiggastank mit 2.700 Litern Fassungsvermögen (entspricht ungefähr einem Jahresverbrauch)
• Photovoltaikanlage mit 24 Modulen am Dach
• Pufferspeicher mit 20 kW
• Offener Kamin
• 5kW Notstromaggregat

Im Kaufpreis enthalten sind die möblierte Küche sowie ein großzügiger Schrankraum.

Im Übrigen wird die Immobilie geräumt übergeben.

Eine besondere Ergänzung stellt die in einem der Kellerräume befindliche Modelleisenbahnanlage (Spur 0) dar. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch bei Interesse gegen Aufpreis miterworben werden. Der angegebene Wert beträgt ca. € 25.000,-.

Kaufpreis:    € 648.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

Eine großzügige Immobilie mit viel Platz, mehreren Terrassen und interessanter technischer Ausstattung – ideal für alle, die ein Haus mit Raum für individuelle Wohnideen und zusätzlichen Möglichkeiten suchen.