+++ Neu saniert & zentrumsnah: Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen - Einziehen oder vermieten! +++ - VB

Sanierte Doppelhaushälfte mit Potenzial zur Zweifamiliennutzung in Top-Lage von Vöcklabruck – provisionsfrei vom Eigentümer

Zum Verkauf steht eine liebevoll sanierte Doppelhaushälfte in 4840 Vöcklabruck – nur zwei Minuten von der Varena und drei Minuten vom Stadtplatz entfernt.
Die Immobilie bietet auf zwei Etagen ca. 115 m² Wohnfläche und zusätzlich großzügige Kellerräume sowie private Stellplätze direkt vor dem Haus.
Besonders attraktiv: Die Aufteilung erlaubt die Nutzung als Einfamilienhaus oder – durch getrennte Stromkreise und vorhandene Küchen sowie Bäder auf beiden Etagen – als zwei eigenständige Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen.
Ideal also auch als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Vorraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den rund 66 m² großen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Vorraum sowie ein Abstellraum und ein Balkon.
Auch zu dieser Einheit gehört ein Gartenbereich mit ca. 78 m².
Ein Dachboden mit großzügiger Fläche ist ebenfalls gegeben.

Im Kellergeschoss stehen zwei große Räume mit insgesamt über 58 m² zur Verfügung – ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich.
Beide Etagen wurden umfassend renoviert: Neue Fenster und Eingangstüren wurden eingebaut, die Fassade erneuert, die komplette Elektroverkabelung samt Stromkasten modernisiert und in allen Räumen neue Laminatböden verlegt.
Auch die Küchen wurden neu eingebaut, und die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmestation.

Die Lage direkt an der B1 bietet hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Die Preisvorstellung liegt bei EUR 449.000 (VB).

Stromkosten nach Verbrauch.
Heizkosten monatlich: ca. 139€
Betriebskosten monatlich: ca. 351,55€

Ein aktueller Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung bereitgestellt.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.