Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage ohne Maklergebühr / PV+ Speicher

Das Haus befindet sich in einem kleinen Vorort von Schwanenstadt im Bezirk Vöcklabruck.

Das Grundstück besteht aus 2 zusammengelegten Bauparzellen und umfasst etwas über 2000m² mit autarkem Biotop, einem 4x8m großen Pool mit Gegenstromanlage und einer Feuerstelle für gemütliche Abende am Lagerfeuer.

Ebenso findet man im Garten diverse Möglichkeiten wie Beete und ein Hochbeet um sein eigenes Gemüse anzubauen, und die Apfel- & Zwetschkenbäume, sowie die Himbeer- & Ribiselstauden versorgen die ganze Familie mit süßem Obst & Beeren. 

Die Garage bietet großzügigen Platz für 2 Fahrzeuge inkl. Wallbox zum Laden eines E-Autos und in der Auffahrt finden nochmals bis zu 4 Autos Platz ohne die Garage zu blockieren.

Es gibt eine Morgenterrasse um beim Kaffee oder Frühstück die ersten Sonnenstrahlen des Tages einzufange,n um perfekt in den Tag starten zu können, und eine zweite Terrasse beim Pool die bis zum Abend hin zum Verweilen einlädt.

Umliegende Bäume spenden untertags genügend Schatten um der prallen Mittagssonne zu entfliehen.

Zum Haus:

Das Haus wurde von meinem Vater selbst geplant und errichtet, und wurde für die damalige Zeit untypisch gebaut, da Küche, Wohn- & Esszimmer eine Einheit bilden, lange bevor dieser Stil modern wurde und heutzutage immer noch überall angewendet wird.

Im Keller befinden sich neben dem Heizraum ein Büro, eine Waschküche, ein Saunabereich mit Ruheraum und eigener Sanitärausstattung, sowie eine großzügige Werkstatt und ein vorbereiteter Schutzraum.

Die Garderobe und die Treppe rauf in den Wohnbereich besticht durch seinen wunderschönen Marmorboden, der sich im Esszimmer weiterzieht.

Die großzügige Küche mit Blick auf den Traunstein und einer eigenen Sitzgruppe lädt zum gemeinsamen Kochen und zusammensitzen ein.

Das Esszimmer mit dem wunderschönen Kachelofen und einem großen Fenster mit Blick in den Garten, bietet auf dem Esstisch der Firma HAAS-Möbel Platz für 8-12 Personen.

Durch einen Rundbogen gelangt man zum Bad und zu 3 Zimmern, die je nach Bedarf individuell nutzbar sind und jeweils ein großes Fenster das für genügend Tageslicht sorgt.

Das Badezimmer ist ebenfalls mit feinstem Marmor verkleidet und mit Keramik von Villeroy&Boch ausgestattet. Ein XXL-Spiegel verleiht dem Bad ein enormes Volumen.

Vom Esszimmer aus gelangt man über eine Treppe die entlang des Kachelofens verläuft in das großdimensionierte Wohnzimmer mit riesiger Glasfront durch die man auf die Morgenterrasse und den Garten blickt.

Mit Sicht auf die Dachschräge ergibt sich ein unglaubliches Raumgefühl der mit einer Galerie und kleiner Bibliothek, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist vollendet wird.

Durch die Bibliothek gelangt man auf den über 115m² großen Dachboden mit der notwendigen Raumhöhe der sich durch die bereits vorbereiteten Installationen perfekt für eine zusätzliche Wohnung oder jegliche andere Nutzung eignet. Hier sind den Ideen keine Grenzen gesetzt.

Das Dach ist in einem guten Zustand und beherbergt eine 12KW Photovoltaikanlage die das gesamte Haus und einen Speicher mit 18KWh versorgt.

Aktuell wird Warmwasser über eine Wärmepumpe erzeugt und eine Ölheizung speist die Fußbodenheizung. Es ist angedacht je nach Käuferwunsch noch auf eine Wärmepumpe um zu rüsten, da die Anschlüsse hierfür bereits vorhanden sind.

Die Möblierung kann komplett mitübernommen werden. Hierbei handelt es sich um Maßgefertigte Markenmöbel.

Rasenmäh- & Poolroboter sind inkludiert.

Die Wallbox und die PV-Anlage sind bereits in ein LoxOne-System eingebunden und können jederzeit über die App überwacht und gesteuert werden.

Man kann viel erzählen, daher am besten selbst ein Bild von Ihrem neuen Traumhaus machen und gleich einen Termin vereinbaren.

Grundstücksgröße 2.019 m²

Wohnfläche 155 m²

Dachbodenfläche 115 m²

Kellerfläche 84,93 m²

Anzahl der Schlafzimmer 3

Anzahl der Badezimmer 2

Stellplätze 2 Garagenstellplätze inkl. E-Ladestation

Bauweise Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

Küche Einbauküche

Bad Dusche und Wanne

Befeuerung Öl – optional Wärmepumpe

Heizungsart Zentralheizung mit Fußbodenheizung & Kachelofen

Unterkellert Voll unterkellert

Swimmingpool Ja

Sauna Ja

Glasfaser Ja

Baujahr 1984