Großzügige Liegenschaft in Regau - 5.173 m² Gesamtgrundfläche inklusive 670 m² Bauparzelle

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft in der Gemeinde Regau mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 5.173 m².

Das Anwesen umfasst ein sanierunsbedüftiges Wohnhaus, einen noch fertigzustellenden Rohbau, mehrere Nebengebäude, geschützte Innenhöfe, landwirtschaftliche Flächen sowie eine ca. 670 m² große Bauparzelle, die bereits in der Gesamtgrundfläche von 5.173 m² enthalten ist.

Gerade diese Kombination aus bestehender Bebauung, großzügigen Freiflächen und eigener Bauparzelle macht die Liegenschaft besonders vielseitig.

Flächenaufteilung

Die insgesamt ca. 5.173 m² Grundfläche setzen sich wie folgt zusammen:

• ca. 1.320 m² mit Wohnhaus, Rohbau und Nebengebäuden
• ca. 670 m² Bauparzelle
• ca. 1.011 m² landwirtschaftliche Fläche
• ca. 2.172 m² landwirtschaftliche Fläche

Gesamtgrundfläche: ca. 5.173 m²

Wohnhaus

Das ursprünglich um 1760 errichtete und sanierte Wohnhaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und sieben Zimmer.

Eine Besonderheit ist das Steingewölbe im Keller, das sich beispielsweise als Vorrats- oder Lagerraum nutzen lässt. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Flüssiggasheizung mit Erdtank. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Tischherd.

Rohbau

Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein Rohbau mit ca. 100 m², der auf bestehenden Garagen- und Werkstatträumlichkeiten errichtet wurde.

Der Innenausbau ist noch nicht fertiggestellt und bietet dadurch die Möglichkeit, die weitere Gestaltung an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.

Nebengebäude und geschützte Innenhöfe

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude sowie ein überdachter Innenhof. Ein weiterer, von außen nicht einsehbarer Innenhof bietet zusätzlichen geschützten Außenraum und Privatsphäre.

Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten – abhängig von den individuellen Anforderungen und rechtlichen Rahmenbedingungen – verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager-, Abstell- oder Hobbybereich.

Landwirtschaftliche Flächen und Garten

Die beiden landwirtschaftlichen Flächen umfassen zusammen ca. 3.183 m². Auf den Flächen befinden sich alter Baumbestand sowie verschiedene Sträucher.

Die großzügigen Freiflächen bieten viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Je nach persönlichen Vorstellungen und rechtlichen Voraussetzungen sind beispielsweise auch Obst- und Gemüseanbau, Kleintierhaltung oder Imkerei denkbar.

Bei Interesse können vorhandene Arbeitsgeräte übernommen werden. Dazu gehören unter anderem ein Iseki-Traktor mit Frontlader, ein Aufsitzmäher und ein hydraulischer Holzspalter.

Besonderes Plus: 670 m² Bauparzelle

Innerhalb der insgesamt ca. 5.173 m² großen Liegenschaft befindet sich eine eigene Bauparzelle mit ca. 670 m².

Diese ist im Kaufpreis der Gesamtliegenschaft enthalten und bietet zusätzliches Potenzial. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach den geltenden baurechtlichen und behördlichen Bestimmungen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Regau in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an die Autobahn. Die Seen des Salzkammerguts sowie verschiedene Ski- und Freizeitgebiete sind mit dem Auto gut erreichbar.

Kaufpreis

Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft mit ca. 5.173 m²: € 460.000

Im Kaufpreis enthalten sind das Wohnhaus, der Rohbau, die Nebengebäude, die landwirtschaftlichen Flächen sowie die ca. 670 m² große Bauparzelle.

Besichtigung

Die Liegenschaft vereint viel Grund, ein bestehendes Wohnhaus, zusätzliche Gebäude und Freiflächen sowie eine eigene Bauparzelle.

Eine persönliche Besichtigung bietet die beste Möglichkeit, sich ein Bild vom Zustand, den räumlichen Gegebenheiten und den individuellen Möglichkeiten dieses Anwesens zu machen.