Haus. Stadt. Garten. Land. 168 m² Wohnfläche, großes Nebengebäude und Freiraum für Macher vor den Toren Vöcklabrucks!

Haus. Stadt. Garten. Land. - 168 m² Wohnfläche, großes Nebengebäude und Freiraum für Macher vor den Toren Vöcklabrucks! Ihr Projekt mit echtem Mehrwert!
Sie suchen kein steriles Haus von der Stange, sondern einen Ort mit Charakter, Weitblick und Platz für Ihre eigenen Ideen?
Diese Liegenschaft erwartet Sie mit beeindruckenden 1.391 m² großen Grundstück und ein traditionelles Wohnhaus samt großzügigem Nebengebäude - eingebettet in eine herrlich ruhige Grünlage und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Infrastruktur in Timelkam und Vöcklabruck entfernt.

Die halbe Miete ist bereits erledigt: Die solide Basis
Der größte Vorteil für Ihr Sanierungsbudget liegt auf der Hand: Die kostenintensiven Gewerke der äußeren Gebäudehülle wurden im Jahr 2000 bereits zu 100 % erneuert. Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenster, Haustür sowie der Vollwärmeschutz inkl. Fassade befinden sich in einem guten Zustand - hier besteht kein Handlungsbedarf!
Sie starten Ihr Projekt also unter einem dichten Dach und mit einer gedämmten Hülle. Auf rund 168 m² Wohnfläche (verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt 7 Zimmern und zwei Küchen) sowie einem urigen Gewölberaum im Erdgeschoss bietet das Haus (Ursprungsbaujahr ca. 1959) enorme Entfaltungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Platzangebot durch das ca. 46 m² große Nebengebäude mit Doppelgarage, sowie eigenem Lager- und Werkstattbereich.

Ehrlich & Transparent: Hier legen Sie Hand an.
Im Inneren ist die Zeit stehen geblieben - und genau darin liegt Ihre Chance, modernen Wohnkomfort nach heutigen Maßstäben einzuziehen (wie unsere KI-Visualisierungen im Exposé eindrucksvoll zeigen):
Haustechnik & Installationen: Aktuell wird das Haus über drei Pellets-Einzelöfen und ergänzende Elektro-Heizkörper temperiert. Der Einbau einer modernen Zentralheizung (z. B. Luftwärmepumpe oder Pelletsanlage) sowie die Erneuerung der Sanitärinstallationen stehen an.
Elektrik: Die Elektroinstallationen samt Verteilerkasten entsprechen nicht mehr den heutigen Standards und sollten im Zuge der Modernisierung komplett neu ausgelegt werden.
Mauerwerk Nordseite: An der Nordseite des Gebäudes tritt Feuchtigkeit auf. Hier sind eine fachgerechte Ursachenbehebung (Trockenlegung/Horizontalsperre bzw. Sanierputz) eingeplant.

Der große Vorteil für Sie: All diese Sanierungsfaktoren sind im attraktiven Kaufpreis bereits fair und transparent eingepreist!

Grundstück, Widmung & Hinweis zu HQ30
Die Liegenschaft ist als Bauland-Dorfgebiet (mit einem kleinen Teil Grünland) gewidmet. Ca. 970 m² befinden sich ebenfalls im Bauland-Dorfgebiet und in einem HQ30-Hochwasserabflussbereich.
Was bedeutet das für Sie?
Als idyllische Garten-, Spiel- oder Erholungsfläche steht Ihnen das Areal uneingeschränkt zur Verfügung. Sollten Sie auf diesem Teilbereich künftig Zu- oder Neubauten planen, ist eine Bebauung grundsätzlich möglich, jedoch an behördliche und wasserrechtliche Auflagen geknüpft (wie etwa eine hochwassergeschützte Bauweise ohne klassischen Keller bzw. mit "Weißer Wanne", eine entsprechende Anhebung der Fußbodenoberkante sowie ein Retentionsraum-Ausgleich nach Abstimmung mit der Behörde).

Für wen ist diese Liegenschaft ein absoluter Glücksgriff?
Handwerker, Macher & Sanierungsprofis: Nutzen Sie Ihr Können! Da Dach, Fassade und Fenster bereits gemacht sind, fließt jede Stunde Eigenleistung beim Innenausbau und der Haustechnik eins zu eins in die Wertsteigerung Ihres Eigentums.
Großfamilien & Mehrgenerationen-Haushalte: Mit zwei bereits angelegten Wohneinheiten (EG ca. 76 m², OG ca. 93 m²) lässt sich das Haus perfekt für zwei Generationen unter einem Dach oder für Wohnen und Arbeiten adaptieren.
Platzsuchende, Tierliebhaber & Selbstversorger: Fast 1.400 m² Grund bieten Raum für Hochbeete, Obstbäume, Kleintierhaltung oder einen riesigen Abenteuerspielplatz im Grünen - während Autos, Anhänger und Werkzeug in der Doppelgarage und der eigenen Werkstatt Platz finden.

Ihr Fazit: Ein ehrliches Haus mit intakter Hülle, riesigem Grund und bester Anbindung an Vöcklabruck, die A1 und den Attersee. Packen Sie es an und machen Sie daraus Ihr persönliches Schmuckstück!

Naturverbundenes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Hier verbindet ich das beste aus zwei Welten: Sie genießen die absolute Ruhe, geborgene Privatsphäre und die grüne Weite einer ländlichen Umgebung, ohne dabei auf die Vorzüge einer modernen, städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Natur und Freizeit direkt vor der Haustür: Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren im Grünen ein.
Ein ganz besonderes Highlight ist die Nähe zum Salzkammergut: Der wunderschöne Attersee ist mit dem Auto in nur rund 15 Minuten erreichbar und bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten - von Segeln und Tauchen bis hin zu entspannten Badetagen. Auch Wanderbegeisterte kommen in den nahegelegenen Voralpen voll auf ihre Kosten.

Hervorragende Infrastruktur in Timelkam
Das Zentrum der Marktgemeinde Timelkam liegt nur wenige Autominuten entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens perfekt ab:
- Einkaufen & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken sind rasch erreichbar.
- Bildung & Betreuung: Timelkam verfügt über Krabbelstuben, Kindergärten sowie eine Volksschule und Mittelschule.
- Medizinische Versorgung: Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte und Therapeuten sichern die gesundheitliche Betreuung vor Ort.

Perfekte Verkehrsanbindung und Wirtschaftsstärke:
- Die Lage besticht durch ihre strategisch optimale Verkehrsanbindung im oberösterreichischen Zentralraum:
- Bezirkshauptstadt Vöcklabruck: Die lebendige "Einkaufsstadt" Vöcklabruck grenzt direkt an Timelkam und ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Sie bietet höhere Schulen, ein modernes Landeskrankenhaus, ein Kino sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot.

Öffentlicher Verkehr:
- Der Bahnhof Timelkam bietet regelmäßige Regionalzug-Verbindungen. Zudem ist der wichtige Bahnknotenpunkt Vöcklabruck (Westbahnstreck mit ÖBB-Railjet und Westbahn) schnell erreicht.
- Straßennetz: Die Auffahrt zur Autobahn A1 Westautobahn in Regau oder Seewalchen ist jeweils nur rund 12 bis 15 Minuten entfernt. Damit sind die Landeshauptstadt Linz und die Kulturstadt Salzburg in jeweils knapp 45 Minuten erreichbar.

Fazit: Die Lage bietet den idealen Ort für Familien, Naturgenießer und Pendler, die ein harmonisches Rückzugsgebiet im Grünen suchen, aber die unmittelbare Nähe zu starken Wirtschaftsregionen und städtischem Komfort schätzen.