Hochwertiges Einfamilienhaus in Rüstorf - moderner Neubau mit ca. 143 m² Wohnfläche, großem Grundstück und großzügiger Terrasse

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in 4690 Rüstorf und bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche viel Platz für modernes und komfortables Familienleben.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails.

Das ca. 550 m² große Grundstück, die großzügige 26,82 m² große überdachte Terrasse und die ca. 30 m² große Garage bieten viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Hochwertige Josko-Fenster, 3-fach-Verglasung und Raffstores verbinden modernen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Optik.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 38,91 m². Durch die großzügigen Fensterflächen ist dieser Bereich besonders hell und bietet einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Büro bzw. weiteres Zimmer mit ca. 10,84 m², das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:

* Vorraum
* Badezimmer
* Abstell-/Technikbereich
* Büro bzw. zusätzliches Zimmer
* großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten
* direkten Zugang zur Garage

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer:

* ca. 20,67 m²
* ca. 16,52 m²
* ca. 12,06 m²

Zusätzlich steht ein großzügiges Familienbad mit ca. 13,43 m² zur Verfügung.

Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht eine komfortable Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die Flächen und Raumaufteilung entsprechen dem vorliegenden Einreichplan.

Terrasse, Garten & Poolvorbereitung

Ein besonderes Highlight ist die großzügige überdachte Terrasse mit 26,82 m².

Direkt vor der Terrasse wurde der Außenbereich bereits so vorbereitet, dass zukünftig eine private Poolanlage errichtet werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Garten individuell zu einem hochwertigen privaten Freizeit- und Erholungsbereich zu gestalten.

Die Kombination aus Terrasse, Garten und der vorbereiteten Fläche für einen zukünftigen Pool bietet besonders im Sommer einen attraktiven zusätzlichen Wohn- und Freizeitbereich.

Hochwertige Ausstattung

Das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Energieeffizienz errichtet.

Ausstattung unter anderem:

* massive Ziegelbauweise
* 20 cm Fassadendämmung
* hochwertige STO Materialien
* hochwertige Josko Fenster
* 3-fach-Verglasung
* Raffstores
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* hochwertiger 14 mm Natur-Eichenparkett, mehrschichtig
* hochwertige Fliesen
* fertig ausgestattete Badezimmer
* großzügige überdachte Terrasse
* ca. 30 m² Garage
* moderne Fassadengestaltung
* Vorbereitung für Photovoltaikanlage
* Vorbereitung für PV-Batteriespeicher und technische Komponenten

Laut Einreichplan verfügt das Gebäude über 20 cm EPS-F-Dämmung auf 25 cm HLZ-Mauerwerk. Für die Beheizung ist eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung vorgesehen; die Fenster sind dreifach verglast und als Kunststoff-Aluminium-Fenster ausgeführt.

Garage & Stellplätze

Zum Haus gehört eine großzügige, direkt angeschlossene Garage mit ca. 30 m². Die im Einreichplan ausgewiesene Nutzfläche der Garage beträgt 29,77 m².

Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück bieten weiteren Komfort für Bewohner und Gäste.

Das Einfamilienhaus befindet sich in 4690 Rüstorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Die Lage bietet eine angenehme Umgebung für Familien und gleichzeitig eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur.