Mehr Haus fürs Geld & provisionsfrei!

Viel Raum für Wohnen, Leben & Arbeiten

Viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte: Diese besondere Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Lenzing bietet auf ca. 147,61 m² Wohnfläche + 20,56 m² zusätzliche wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im Untergeschoss, ein großzügiges Zuhause für Familien und alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.

Den überwiegenden Teil ihres heutigen Charakters erhielt die Immobilie im Jahr 2004: Im Zuge eines großzügigen Zubaus entstanden rund zwei Drittel der heutigen Wohnfläche. Gleichzeitig wurde der bestehende Gebäudeteil weiter modernisiert. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1965 war bereits 1990/91 umfassend saniert worden und wurde 2004 nochmals in die Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen einbezogen.

Heute verteilen sich 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf mehrere Ebenen und schaffen angenehm voneinander getrennte Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Mittelpunkt des Hauses ist der rund 30 m² große Wohnbereich mit Kaminofen. Von hier aus führt eine Raumspartreppe zur ebenfalls rund 30 m² großen Dachterrasse. Vollständig uneinsehbar bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und einen ganz besonderen Rückzugsort im Freien.

Auch darüber hinaus überzeugt das Haus mit außergewöhnlich vielen Außenbereichen: Garten mit Blick ins Grüne, Gartenterrasse, zwei Balkone – einer davon vollständig verglast – sowie weitere Freiflächen bieten zu jeder Jahreszeit unterschiedliche Lieblingsplätze.

Die zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss sind auch über die Terrasse von außen zugänglich und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend für Homeoffice, Büro oder individuelle Hobbybereiche.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz runden das Platzangebot ab.

Mit Fernwärme-Zentralheizung, einer Energiekennzahl von 51,1 kWh/m²a und Energieklasse B präsentiert sich die Immobilie auch energetisch attraktiv.

Die ruhige Sackgassenlage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen im Alltag. Das Ortszentrum liegt nur ca. 0,6 km entfernt, Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die A1 ist in ca. 5 km erreichbar; zugleich bietet die Nähe zum Attersee einen hohen Freizeitwert.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Raum für ihr Leben.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehm ruhiger Sackgassenlage in Lenzing und verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen im Alltag.

Das Ortszentrum liegt nur ca. 600 m entfernt. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind ebenfalls schnell erreichbar – ideale Voraussetzungen insbesondere für Familien. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die A1 ist in ca. 5 km erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Vöcklabruck, Salzburg und Linz.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Region. Der Attersee sowie zahlreiche Rad-, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Ruhig wohnen, kurze Alltagswege genießen und die Attersee-Region direkt vor der Haustür haben – eine Lage, die Wohnqualität und Freizeitwert angenehm miteinander verbindet.