Modernes Einfamilienhaus mit Pool, 3 Garagen & 1.066 m² Grund in Regau

Modernes Einfamilienhaus mit Pool, 3 Garagen, PV-Anlage und 1.066 m² Grundstück in Regau
Zum Verkauf steht ein großzügiges, modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in der Gemeinde Regau, Bezirk Vöcklabruck.
Das Haus wurde 2018 fertiggestellt und bietet auf rund 184 m² Wohnfläche viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Das rund 1.066 m² große, überwiegend südlich ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung in Waldnähe und bietet einen großzügigen Garten mit Pool, Terrasse und zahlreichen liebevoll angelegten Bereichen.
Besondere Highlights sind der große Salzwasser-Überlaufpool, insgesamt drei Garagenstellplätze, eine 10-kWp-Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Loxone-Hausautomatisierung (Teilautomatisiert) sowie die hochwertige Tischlerküche.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 92,47 m²
* Kochen / Essen: ca. 31,17 m²
* Wohnzimmer: ca. 23,72 m²
* Gästezimmer / Büro: ca. 12,32 m²
* Vorraum: ca. 18,65 m²
* Speisekammer: ca. 3,00 m²
* Dusche / WC: ca. 3,61 m²
Zusätzlich steht ein großzügiger Technik- und Hauswirtschaftsraum mit ca. 11,44 m² zur Verfügung.
Der offen gestaltete Koch- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer das Zentrum des Hauses und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben.
Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Schwedenofen mit ca. 6 kW Heizleistung und kleinem Wärmespeicher für angenehme Wärme.
Obergeschoss – ca. 91,49 m²
* Schlafzimmer: ca. 23,72 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 16,04 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 16,00 m²
* Kinderzimmer 3: ca. 12,00 m²
* Badezimmer mit WC: ca. 15,99 m²
* separates WC: ca. 1,98 m²
* Flur: ca. 5,75 m²
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Balkon mit knapp 15 m² Fläche.
Durch insgesamt drei Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer sowie das zusätzliche Gästezimmer/Büro im Erdgeschoss eignet sich das Haus ideal für Familien mit hohem Platzbedarf.

Die hochwertige, maßgefertigte Tischlerküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ausgestattet ist sie unter anderem mit:
* hochwertigen NEFF-Elektrogeräten
* Airforce-Induktionskochfeld
* integriertem Dunstabzug nach unten
* großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen

Bauweise und Ausstattung:
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 50 cm starken Massivziegeln ohne zusätzliche Außendämmung errichtet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Fertigstellung 2018
* 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Internorm
* elektrische Raffstores im Wohnbereich
* Rollläden in den Schlafräumen
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Fliesen und Vollholzparkett
* Vinylböden in den Kinderzimmern
* PREFA-Bahnenblechdach auf Wohnhaus und Garage
* Energieausweis vorhanden

Heizung und Energie:
Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp Leistung und Huawei-Wechselrichter.
Überschüssige PV-Energie kann über einen Heizstab zur Warmwasserbereitung genutzt werden. Die Steuerung des Heizstabs erfolgt automatisch über das Loxone-System.
Zusätzlich steht im Wohnzimmer der bereits erwähnte Schwedenofen als weitere Heizquelle zur Verfügung.

Loxone-Hausautomatisierung:
Das Haus ist teilweise mit einem Loxone-System automatisiert.
Darüber werden unter anderem gesteuert:
* Öffnung der Haustür
* elektrische Garagentore
* Beleuchtung in der Küche
* Terrassenbeleuchtung
* Beschattung
* PV-abhängige Steuerung des Heizstabs

Pool und Außenbereich:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige 8 × 4 Meter große Überlaufpool mit einer Tiefe von ca. 1,50 Meter.
Der Pool verfügt über:
* Salzwassersystem
* automatische pH-Regelung
* hochwertiges PP-Becken
* Überlaufsystem
* Poolbeleuchtung
* Poolüberdachung
Die Pooltechnik ist dauerhaft und geschützt untergebracht und muss für die Wintermonate nicht abgebaut werden.

Rund um das Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit etwa 65 bis 100 m² Fläche.
Der Garten bietet zusätzlich:
* ca. 11 m² großes Gartenhaus
* drei Hochbeete
* zahlreiche Blumenbeete
* großzügige Grünflächen

Das Grundstück ist mit einem anthrazitfarbenen Doppelstabmattenzaun eingefriedet.

Garage und Nebenflächen
Zur Immobilie gehören:
* eine Doppelgarage
* eine zusätzliche Einzelgarage
* insgesamt drei Garagenstellplätze
* elektrische Garagentore
Sowohl in den Garagen als auch beim Gartenhaus stehen Starkstromanschlüsse zur Verfügung.

Infrastruktur:
Das Haus verfügt über:
* Ortswasseranschluss
* Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
* Glasfaseranschlussmöglichkeit
Eine schnelle Internetanbindung ist über regionale Anbieter möglich.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer kleinen Siedlung mit der Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Infrastruktur im Raum Regau / Vöcklabruck.
Eckdaten
* Gemeinde: Regau
* Bezirk: Vöcklabruck
* Grundstück: ca. 1.066 m²
* Wohnfläche: ca. 183,96 m²
* Erdgeschoss: ca. 92,47 m²
* Obergeschoss: ca. 91,49 m²
* Technik-/Hauswirtschaftsraum: ca. 11,44 m²
* Fertigstellung: 2018
* Balkon: ca. 15 m²
* Terrasse: ca. 65–100 m²
* Gartenhaus: ca. 11 m²
* Doppelgarage + Einzelgarage
* 8 × 4 m Salzwasser-Überlaufpool
* 10-kWp-PV-Anlage
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Schwedenofen
* Loxone-Hausautomatisierung
* Ortswasser und öffentlicher Kanal

Übergabe
Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt.
Eine Übergabe ist nach Vereinbarung möglich, voraussichtlich etwa 18 Monate nach Kaufabschluss.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Da es sich um eine hochwertige Immobilie handelt und die Übergabe langfristig geplant wird, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bzw. bevorzugt mit bereits geklärter Finanzierung oder entsprechender Finanzierungsbestätigung einer Bank durchgeführt werden.
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

Bei ernsthaftem Interesse hinterlassen sie eine Telefonnummer und ich rufe Sie an um Ihre Fragen zu beantworten.

Privatverkauf.