NEUER PREIS Historisches Herrenhaus im Zentrum von Niederthalheim 1.280 m² Grundstück · ca. 250 m² Wohnfläche · Ein Paradies für Handwerker

Historisches Herrenhaus im Zentrum von Niederthalheim
1.280 m² Grundstück · ca. 250 m² Wohnfläche · Ein Paradies für Handwerker
Ein Refugium mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial
Dieses ursprünglich um 1880 errichtete Herrenhaus befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Niederthalheim. Das historische Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Raumverhältnisse, seine solide Bausubstanz und die vielfältigen Möglichkeiten, die es einem engagierten neuen Eigentümer bietet.
In den 1980er-Jahren wurde das Gebäude von den derzeitigen Eigentümern saniert und an die damaligen Wohnverhältnisse angepasst. Aufgrund eines Schicksalsschlags konnte die Immobilie in den vergangenen Jahren leider nicht mehr entsprechend instand gehalten werden und befindet sich daher heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Für handwerklich geschickte Käufer eröffnet sich dadurch eine außergewöhnliche Gelegenheit: Mit einer durchdachten Sanierung kann aus diesem historischen Haus wieder ein großzügiges und individuelles Zuhause mit besonderem Charakter entstehen.
Großzügigkeit in jeder Dimension
Das Anwesen bietet rund 250 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei großzügige Geschosse:
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o Erdgeschoss: ca. 125 m² Wohnnutzfläche
o Obergeschoss: ca. 125 m² Wohnnutzfläche
o teilunterkellert
o Grundstücksfläche: ca. 1.280 m²
Die großzügigen Flächen ermöglichen eine vielseitige Nutzung. So könnte ein außergewöhnlich großzügiges Familienhaus entstehen oder auch die Schaffung von zwei getrennten Wohneinheiten in Betracht gezogen werden.
Damit bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für:
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o eine große Familie,
o Mehrgenerationenwohnen,
o Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
o Eigennutzer mit individuellen Vorstellungen,
o oder Investoren mit entsprechender Sanierungsvision.
Zusätzliche Gebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Zum Anwesen gehören außerdem Nebengebäude in Holzbauweise mit zusätzlichen Räumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als:
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o Hobbyräume,
o Geräteräume,
o Lagerräume,
o Werkstatt oder Abstellflächen.
Eine Garage mit rund 22 m² sowie eine direkte Zufahrt zur Garage und zum Hauseingang ergänzen das großzügige Raumangebot.
Ein Stadthaus mit Charme und Substanz
Dieses besondere „Stadthaus“ ist ein echtes Sanierungsobjekt mit Geschichte, Charme und Substanz. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Mit einer umfassenden und durchdachten Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen, ohne den besonderen Charme des historischen Gebäudes aufzugeben.
Eine Immobilie für Menschen mit Visionen
Dieses Herrenhaus richtet sich an Käufer, die das Außergewöhnliche suchen und das Potenzial eines historischen Gebäudes erkennen.
Ein großzügiges Anwesen im Ortszentrum von Niederthalheim – für Handwerker, Individualisten, Familien und Liebhaber klassischer Architektur.
Eine seltene Gelegenheit, ein historisches Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihm neues Leben einzuhauchen.

INFORMATIONEN:

Robert C, Stadlmann  A-Real Immobilien  KG
robert@a-real.immobilien
Tel.  0676 6763000

Besichtigung nach Vereinbarung