Renoviertes Einfamilienhaus in Ruhelage

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen 140m² renovierte Wohnfläche auf einem 500m² großen Grundstück und wird komplett vollmöbliert übergeben.
Gelegen in ruhiger Ortsrandlage, grenzt die Immobilie an Natur und Wälder.

Dank des massiven 50er Ziegelmauerwerks und der 3-fach verglasten Fenster stellt das Haus eine solide sowie eine zeitgemäße Wärme- und energetisch sanierte Bausubstanz dar.

Die 30m² große Doppelgarage verfügt über ein eigenes Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Anbau.
Die Garage ist zudem teilunterkellert, wo sich ein nachhaltiger Regenwasserspeicher befindet – perfekt für eine ressourcenschonende Bewässerung der idyllischen Gartenfläche.
Draußen erwartet Sie weiters eine 30m² große und uneinsichtige Terrasse mit überdachtem Bereich.

Das flexible Heizsystem rundet das Angebot ab:
Die Zentralheizung lässt sich sowohl mit Stückgut (Holz) als auch mit der komfortablen, ortsansässigen Nahwärme betreiben.
Eine bereits verbaute Solaranlage bietet zusätzliches Sparpotenzial (Steuerung noch anzuschließen).

Die Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Ortsrandlage
- Wertbeständiger Massivbau und 3-fach verglaste Fenster
- 140m² Wohnfläche, 500m² Grundstück und ein umfangreiches Nebengebäude
- Renoviert und komplett bezugsfertig: Hochwertige Einrichtung bereits im Preis enthalten – einziehen und vom ersten Tag an genießen
- 30m² große Doppelgarage mit Dachgeschoss als zusätzliche Lagerfläche und integriertem Holzanbau
- Regenwasserspeicher sowie ein flexibles Heizsystem (Nahwärme / Stückgut)
- Uneinsichtige Terrasse mit überdachtem Anbau und gemütlichem Garten

Infrastruktur des täglichen Bedarfs:
Kindergarten, Schule, Arzt, Nahversorger, Bankomat sowie ein gemütliches Café & Gastronomiebetriebe sind bequem fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung Untergeschoss:
- Küche mit offenem Essbereich und direktem Zugang auf die Terrasse
- Zimmer: Perfekt als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Technikraum / Heizraum

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Offenes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und WC

Dieses Haus wartet renoviert, vollmöbliert und bezugsfertig auf Ihr neues Familienglück und bietet Ihnen die Kombination aus
gemütlichem Komfort, massiver Bauweise, durchdachter Nachhaltigkeit und einer Lage, die Lebensqualität garantiert.

Besichtigungstermin gerne nach persönlicher Absprache!

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