Rückzugsort der Sinne
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLandhaus
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche241,70 m²
- Grundfläche1.682 m²
- Zimmer9
- Nutzfläche280,40 m²
- BödenFliesen
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Viele können ein Haus einrichten,
aber nur wenige verstehen die Kunst ein Zuhause zu kreieren.
Auf halbem Weg zwischen Mondsee und Attersee liegt dieser Rückzugsort der Sinne in der Gemeinde Straß im Attergau. Bei der Restaurierung des ehemaligen "Sacherls" wurde viel Wert auf die Verwendung natürlicher Materialien gelegt und mit viel Liebe zum Detail eine neue Wohlfühloase geschaffen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Wohnküche, ein Badezimmer, der Weinkeller sowie Nebenräume wie Werkstatt, Lagerraum und Waschküche. Das Obergeschoß beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Arbeitszimmer. Über dieses gelangt man in einen baulich getrennten Bereich, in dem sich ein Büro/Bastelzimmer und ein weiterer großer Raum mit separatem, ebenerdigen Eingang befindet.
Der Garten ist ein Paradies für sich - zahlreiche Blumen und Sträucher bringen Farbe ins Spiel und neben einem kleinen Teich laden eine Feuerselle mit Sitzbereich sowie zwei "Salettl" zum Verweilen ein.
Lassen Sie den Alltag hinter sich, dieses Haus umarmt Sie mit allen Sinnen!
In fußläufiger Entfernung liegen die Haltestellen der Regionalbusverbindung St- Georgen - Mondsee und die Autobahnanschluss-Stelle St. Georgen erreichen Sie binnen weniger Minuten. St. Georgen mit entsprechender Infrastruktur (Apotheke, Ärzten, Kindergarten/Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Regionalbahn, …) liegt rund fünf Minuten entfernt.
Der Attergau vereint Wohngenuss, Erholung, Sport, Geschichte und Kultur in einer wunderschönen Naturlandschaft.
Grundstücksfläche:
- A = 1.682 m² (lt. Grundbuch)
- A ~ 241,7 m² (lt. Plan)
- W - Wohngebiet
- Holz-Stückgutheizung mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung | Deckenheizung | Radiatoren
- Einbauküche
- Kachelofen
- Weinkeller
- ...
- Garage
- Freistellplätze
- Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der Attergau vereint Wohngenuss, Erholung, Sport, Geschichte und Kultur in einer wunderschönen Naturlandschaft. Über die nahe gelegene Autobahnanschluss-Stelle St. Georgen ist die Region direkt mit den Städten Linz und Salzburg verbunden, über die Lokalbahn besteht zudem eine öffentliche Verkehrsanbindung an die Westbahnstrecke Wien-Linz-Salzburg.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Klinik <4000m
Apotheke <4000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <4000m
Bäckerei <3500m
Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <4000m
Post <4000m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 4
- Terrassenfläche: 9 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Voll möbliert
- Abstellraum
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Garagenfläche: 28 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 4
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 4
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2031-03-21
- Energiepass HWB: 103 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 100 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 167 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 193,7 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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